无畏国土部喊话地王频出 业界忧调控再度从紧

　　时隔不到一个月，全国总价地王再度被刷新。昨日，上海海门路55号地块以56.8亿元被上港集团旗下的威旺置业有限公司夺得，刷新了今年全国总价地王的新纪录。有专家担忧，政府部门“喊话”若仍不能给土地市场降温，或导致楼市调控由“微调”再度转为“从紧”。昨日，上海海门路55号地块被上港集团旗下的威旺置业有限公司以56.8亿元竞得，楼板价高达23330元/㎡，溢价率21.11%，刷新上海总价地王纪录。

　　上海地王3个月四度刷新

　　同时，该地块56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。这已是上海四季度以来第四次出现地王。12月12日，万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区某商务区地块，刷新由保利在10月份创造的45亿元上海总价地王纪录。而在9月29日，上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格将上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块收入囊中。

　　据统计，光从11月27日到12月7日，就有7个城市的“地王”纪录被刷新。针对土地市场“地王”频出，12月18日，国土部召开2012年房地产管理调控情况发布会，表态严控“地王”。25日，住建部部长姜伟新又表示，目前正在积极研究扩大房产税试点。明年还将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。

　　可是，“喊话”刚过，各地就再现“地王”。

　　“上海地王确实处于上海市中心地段，但是其诞生和当前住建部、国土部等部门关于楼市表态的风声稍微有些不合时宜。”同策咨询研究中心总监张宏伟直言，如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。而中原地产研究部总监张大伟则更为乐观。他认为，房企整体拿地积极性还低于2009~2010年接近或超过50%的疯狂程度，“溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距，并未出现‘过热’的现象。”