地铁开通利好周边楼市 多方发力催热宜居板块

　　本月底，北京地铁6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将会正式通车，而轨道交通所带来的利好刺激着楼市的神经，记者调查发现，即将开通的轨道周边区域受到追捧，需求明显增加，呈现量价齐升的态势。业内人士表示，人们日常生活已与轨道交通难以割舍，而地铁开通也会左右购房者的置业方向，轨道沿线和交汇处的房源更易受到购房者的青睐。

　　地铁开通利好周边楼市

　　据报道，东起草房站西至五路居站的6号线一期、开通将构成第二条地铁环线的10号线二期、连接北京西站至国家图书馆的9号线北段和从北土城站到鼓楼大街站的8号线二期将于12月28日同步开通，目前正分别调试通车，届时，全市地铁运营线路也将达到442公里。地铁的开通也让周边楼市受益颇多，亦庄线、大兴线、房山线等轨道线路对周边区域的影响就是明证，而此次开通的四条线路无论是对周边的新房市场，抑或是二手房市场均产生了不小的影响。

　　“最近来访、来电量有着明显增加，对我们的地铁优势颇为关注。”处在地铁13号线与8号线交汇的首开·国风美唐项目相关负责人表示。在二手房方面，据链家地产市场研究部对新开通地铁周边区域的客源统计显示，与10月相比，11月中80%的区域客源出现不同程度的上涨，最高的涨幅超过六成，平均涨幅接近三成，超过了全市平均水平。21世纪不动产市场分析师张磊说，在北京，人们日常生活已离不开轨道交通，一方面路面交通拥堵，轨道交通快捷准时；另一方面房价居高不下，轨道交通明显扩大了城市有效地理空间。因此无论是买房还是租房，附近是否通地铁已是消费者普遍关注的问题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新地铁开通无疑将给沿线区域楼市带来巨大活力，便利的交通及周边配套的逐步完善，将吸引更多的购房需求前来买房、租房。而受地铁利好及相对低廉的房价影响，这些区域的房屋未来保值增值能力突出，将成为新兴的购房热点区域，也将吸引更多首次购房需求来此置业。

　　新开通地铁地段涨势明显

　　“地铁盘”已成为时下诸多楼盘的最大卖点之一，从房山长阳的中粮万科长阳半岛、首开熙悦山，到大兴天宫院的龙湖时代天街、保利春天里，再到昌平回龙观的首开·国风美唐，伴随着北京地铁的大力建设，一个个由地铁催生的置业热点逐渐出现。其中，有着8号线、13号线双轨交汇优势的首开·国风美唐，更创造了10个月热销20亿元的业绩。地铁沿线的二手房也表现不俗，据链家地产市场研究部统计，对新开通地铁周边区域的成交案例分析，下半年的累积涨幅已经达到了9.8%，而在同期，全市价格上涨仅为3.4%。链家地产市场研究部张旭认为，随着地铁规划的进一步落实，地铁出行将会更加的便捷，地铁房的升值潜力高于一般住宅。目前地铁周边区域的价格已经出现明显上涨，随着地铁开通，这种差距还有进一步拉高的可能。由于这四条地铁覆盖区域比较广，所以其周边地铁房的价格上涨对全市均价的拉升也会比较明显。

　　多方发力催热宜居板块

　　地铁带来的利好，除了交通方面，还有人气聚集后整个地区商业、教育的陆续激活。业内人士表示，从通州北苑、昌平回龙观、房山长阳等热门板块来看，地铁的开通确实对区域交通改善、置业者出行有明显利好。但在其背后，则是为服务逐渐聚集的居民，配套商业、教育、医疗等资源的相继落地，整个区域也在这种模式下逐渐成长为宜居的热门板块。

　　以回龙观板块来说，在2003年迎来地铁13号线的开通，区域便迎来了9年飞速发展，并成为北京最热的置业区域之一。而伴随人流的聚集，生活配套的改善，区域也正经历着由热门居住区向宜居新城生活的华丽转型。位于该区域的项目诸如首开·国风美唐等的持续热销也反映出市场的认可程度，据了解，该项目位于中关村科技版图北扩核心，北接未来科技城，配套较为齐全，作为首开地产打造的区域标杆项目，首开·国风美唐踞守京城龙脉北中轴，中关村科技版图北扩核心、北接未来科技城，华联商厦、北店时代广场、物美超市、港龙商业中心等，配套较为齐全，而地铁所带来的便利更为明显，这也是该项目持续热销的重要原因之一。