上海二手房价微弱上涨 尚不能支撑楼市整体回暖

    2012年11月，上海二手房指数为2595点，较10月上涨4点，环比上涨0.15%，涨幅相比10月扩大0.03个百分点；同比上涨0.13%，出现了久违的环比和同比“双涨”现象。指数连续6个月微弱上扬，价格未现转势迹象。

　　在指数系统监测的所有板块中，62%上涨，16%下跌，22%走平。上海二手房指数办公室认为，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。在板块特征方面，价格上涨和下跌板块均出现小幅减少，持平板块增多。在成交结构方面，内环内及外郊环轨交周边中高端房成交量小幅上升。党的十八大后政策稳定趋向明朗，使得刚性和改善型需求出现集中释放，11月二手房市场呈现价稳量升的走势。

　　首先是新兴城区领涨全市。11月市区涨幅最高的徐汇区成交主要集中在徐家汇、上海体育馆附近，改善客居多，大户型占比较大，拉动区域均价上扬，部分涨幅达到1.5%以上。而领跌的陆家嘴目前挂牌多为品质不高的老工房和价格较高的豪宅，成交冷清，一些豪宅受投资客抛盘影响，出现0.5%-1%的跌幅，拉动整体价格下滑。

    其二是改善需求拉动成交。11月全市130个板块中，上涨板块81个，下跌板块20个，持平板块29个。上海二手房指数办公室分析到，11月沪上二手房市场价稳量升，在“金九银十”落空后，11月反季出现“暖冬”行情。由于明年调控收紧信号未释放，业主预期比较乐观，而举棋不定的刚需客和改善客开始入市，包括明年开春结婚人群以及急需置业升级人群。近期土地市场升温，党的十八大后经济形势看好，但楼市调控基调未变，限购依旧从紧，有效购房需求压缩，信贷的支持力度也在不断减弱。因此，这种微弱的价格上涨，尚不能支撑楼市的整体回暖。