房地产限购政策的背后是国内投资营商环境恶化

　  伴随着近年来经济的快速发展，国内居民的生活水平不断提高，以房产、汽车为主的商品需求日益增强，这使得一些国内一二线城市的房价暴涨，交通堵塞。对此，政府采取了限购的政策进行宏观调控，以达到供需对等的平衡点。政府对商品限购的目的非常明确，那就是减少对商品的需求，挤出一部分具有购买能力与购买意愿的消费者。商品限购政策是市场经济失灵状态下的政府挽救之策，国内各类商品限购政策的推出也从侧面表明了我国经济发展正面临着缺陷与问题。

　　自房地产市场改革以来，国内一二线城市的房价就以爆发式的速度增长，为此，中央政府颁布了各项房地产调控措施，从窗口指导到政策明令禁止等等。2008年全球金融风暴的发生使得国内经济陷入了萧条之中，中央为了刺激经济采取了4万亿元的救市计划。然而，这4万亿元资金本该流入实体经济的投资项目，却纷纷涌入了房地产市场，进一步拉高了一二线房地产市场的均价。在这种情况下，中央政府坐不住了，终于发布了“国十条”，以房地产限购的形式来压制一二线房地产市场的过快上涨。限购令的颁布对房价的确产生了打压的作用，一些开发商为了防止资金链的断裂，纷纷以降价形式获得销售量，从而对房地产市场形成了一股“以价换量”的风潮。纵观我国房地产市场的发展历程，限购令背后所体现出的是目前国内投资营商环境的恶化。众所周知，国内房价的暴涨很大部分的因素是由于投资需求过旺所拉动的，而对房地产投资需求旺盛背后的正是国内投资营商环境的恶化。在2008年金融危机的影响下，国内企业面临着融资难、劳动力成本增加以及人民币升值等问题的困扰，实体企业的利润率被进一步摊薄，很多本该投资实体企业的资金都因利润率的关系进入房地产市场，推高了房价。

　　限购政策并非万全之策，只是无奈之举，要打破限购政策下的各种经济难题，必须要对症下药。

　　从房地产市场的限购政策来看，限购政策只是遏制投资需求的短期举措，真正要引导房地产市场走向健康的发展之路，那就需要加以疏导与引导。目前，国内投资营商环境的恶化是造成投资资金流向房地产市场的主要原因。因此，解决房地产市场的关键在于改善国内的投资营商环境。一是解决中小企业的融资问题，加大对中小企业发展的资金支持；二是减轻企业的税费负担，对中小企业实行税收减免等政策；三是为企业出口提供政策指导，降低其所承受的汇率风险。

　　总之，限购政策不是长期有效的市场经济管控手段，在治标的同时要考虑如何治本才是实现中国经济可持续发展、打造和谐社会、实现科学发展的有效举措。