2013年中国房产将进入加快转型升级阶段 呈现五个转向

　　2013年中国房地产业将进入加快转型升级阶段，呈现“五个转向”。“五个转向”表现为：产业态势从波动趋向平稳，转向基本稳定型；市场供应以实现最终消费为主体，转向消费主导型；市场交易呈现增量与存量交易并重，转向交易联动型；住宅建设将改变粗放的生产方式，转向现代集约型；发展模式坚持低碳、绿色、循环，转向资源节约、环境友好型。

　　受保障房和改善性需求大、城镇化进一步发展、家庭人口小型化等因素影响，2013年房地产市场还有较大发展空间，宜从住房供应体系、消费模式、市场监管等方面保障消费。一是按照区别对待、分类指导原则，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度；二是加强舆论引导，制定住房标准体系，形成符合国情的适度合理、梯度渐进、购租皆宜的住房消费模式；三是通过完善土地供应政策、鼓励企业开发中小户型住房、提高存量住房利用效率等措施，增加住房有效供给；四是充分发挥财税、金融的调节作用，合理引导住房需求，特别是积极推进房地产税收改革试点；五是通过加快修订相关法律法规、严格商品房预售管理、加强销售监管、推进城镇个人住房信息管理系统建设等措施，规范房地产市场秩序。

　　随着持有环节成本提高，大量空置房将逐步进入存量交易市场，住房二级市场会有更快发展，将呈现出增量和存量交易联动并重的局面。