房价上涨预期造成恐慌心理　短期内难实质性放松

　　通宵排队买房，这种在楼市黄金时期才会出现的景象最近再次在广州上演。据悉，上周末（12月15日~16日），广州不同区域的多个楼盘遭遇哄抢，这究竟是营销个案，还是“限购”、“限价”等调控政策对市场的影响逐渐减弱引发的？

　　记者了解到，临近年底虽然广州监管部门对市场的干预加强，但仍无法杜绝市场上一些“暗度陈仓”的行为。近日来，关于购房资格审批加快、补齐社保即可买房的传闻也是甚嚣尘上，不过相关分析认为，目前来看，调控是否已经暗地放松还有待观察。

　　通宵排队买房重现

　　据悉，久违的“通宵排队买房”景象再次在羊城上演。位于广州珠江新城的某楼盘虽然定于12月16日正式开盘，但周六（12月15日）晚上就已经有大批的买房客聚集在售楼部门前，等待开盘的队伍甚至排起了长龙。

　　据悉，上周末广州共有6个新盘开盘，4个旧盘推出新的货量，虽然这几个楼盘处于不同区域，但现场几乎都出现哄抢的热闹景象。碧桂园位于广州南沙的天玺湾12月15日开盘，据其透露，仅3小时该盘即热销1000套，录得了超过10亿元的认购额，再度刷新了今年广州楼市单日销售记录。相对于南沙其他楼盘来说，天玺湾超过10000元/平方米的售价，其实并无太多的价格优势。

　　位于广州荔湾区芳村板块的保利塞纳维拉首期也选择在上述时间开盘，据记者了解，开盘后仅一小时，此次推出的238套房源所剩无几，两房单位甚至在开盘一小时内就宣告售罄。数个楼盘热销或许并不能说明市场就此出现好转，但上述几个楼盘定位均不相同，其实也在一定程度上反映了较为复杂的市场心理。

　　资深房地产专家韩世同认为，目前开发商方面确实出现了很多降价促销的举动，刺激了购房需求；但就高端楼盘来说，一方面，其潜在的购买人群的购买力相对较强，另一方面，也是出于担心高端盘价格进一步走高的考虑。“现在的市场形势几乎存在各种可能性”，韩世同认为，对于明年调控政策或者房地产市场的走向应该审慎地加以判断。朱欣苑指出，就目前的市场状况来看，明年调控政策并不会放松。“可能会出现一些结构性调整，目前一些限购政策相对较为严格，明年最多也只是在细节上做出微调，不会有根本性的改变。”