楼市在年底回暖 政治局定调楼市加强调控

    相关研究机构数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。同比来看，全国百城住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。

  北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%，涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。

  “从各个购房群体来看，刚需购房者是对政策最为敏感，但近期一直未有明确的政策收紧信号传出，市场预期落空，前几月观望的购房者随即入市，推动了小户型成交占比增加。”链家地产市场研究部张旭向南方日报记者表示，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。

  他认为，今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，而部分重点城市的价格甚至超过了调控前。尤其11月份全国市场的升温，导致了市场价格上涨的趋势得以延续。

  事实上，在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成定论。中原地产市场研究部总监张大伟同样向南方日报记者指出，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。

   楼市调控以来，中央不断祭出包括限购等在内的多项政策，楼市调控取得一定成效，同时，为防止房价反弹，中共中央政治局在12月4日的会议上也再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。

  “此前，中央领导对楼市的调控都是用‘坚持’‘保持’，这次的‘加强’充分说明对其的重视，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。”张旭分析指出。

  人民日报7日亦撰文指出，许多地产商期待党的十八大后政府调控楼市的力度能有所放松，然而最近来自高层的信息显示，他们的期望要落空。国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热，表现在投资和投机性需求基本被挤出市场，房价上涨趋势得到控制。

  高纬环球中国区董事总经理张良军认为，党的十八大透露出积极的政策信号，中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖，回归到实体经济层面，这是健康发展的前提。

  对于楼市调控政策的方向，财政部部长谢旭人近日提出，要统筹推进房地产税费改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。房地产界普遍推测，房产税或将成为全国楼市调控的新方向。

  在此背景下，有消息称，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为开征房产税做准备，同时，市场也开始将焦 点聚焦在扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题方面。

  “根据国外经验，比如美国房产税一般在物业评估价的0.5%-1%。”西南财大经济学院副教授刘璐针对房产税征收标准称，如果按1%的标准征税，房屋价值100万元，每年可能要交1万元的税，从长期来看，这个成本不低。

  “而从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以，后期房产税扩大化甚至对二套以上住房全面收取的可能性非常大。”张大伟称，目前我国很多城市居民的财产收入以2-3套房产形式存在，房产税的扩围可能会对这部分人影响比较大。