北京二手房重拾活力 80%以上以小换大

    北京四季度二手房重拾活力，增势明显，南城尤甚。据21世纪不动产安信瑞德位于黄村区域的彩虹新城店的田鹏店长推测：10月份，大兴区二手房累计成交约600套，11月份则超过了650套。调研中还发现了一个奇怪的置业现象：客户喜旧厌新。近期该门店成交的客户，80%以上是以小换大，但都是换购二手房。

    目前大兴区域二手房成交均价在19000/平米，而同区域地铁相差3站地的一手项目均价在16000元/平米。首先，二手房存在配套成熟的优势。地段好、保值性高，成熟的商业，优质的教育医疗资源为生活提供了便捷。而一手房项目大多位于南六环附近，配套设施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的刚性需求和卖旧买新的改善型需求占主导消费群体，一手房大都是期房，占用资金周期长，而二手房基本都可以拎包入住。第三，区域二手房几乎为2006年以后的次新房，这也就是说居住舒适度与新房几乎无差别。