楼市年末量跌价稳格局已定楼价上升预期高

    “9·29二次调控”以来，除“限购令”直接限制了市场需求外，一系列政策都直指降价动力不足的开发商。从土地清查、叫停借壳上市、收紧土地增值税、提高预售标准、限制提价，再到预售资金监管，无一不是针对开发企业，希望以收紧资金链敦促开发商加快开发、增加供应，有效降价。

    虽然在外部资金环境一再收紧的情况下，开发商的资金压力日益凸现，但凭借新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前大多房企处在比较安全的经营状态，远未达到资金链断裂的危险边缘。

    对未来一段时间内的走向，业内专家普遍预期市场将继续呈现量跌价稳。从11月到明年3月前，市场均处于传统销售淡季，加上近期政策的压力，预计市场成交量将继续维持目前的低位。在年度销售计划已基本完成之时，短期内标杆房企降价销售的压力不大。