年底楼市：一线城市回升 二三线城市打折

有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照

一方面不断传出楼价下降的消息，而数据统计却显示，目前楼市又有反弹迹象。在下跌与回暖之间，楼市很纠结。

顶不住迹象显露

日前，有消息称，海南楼市卖不动了，最低七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。

除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。

“中小城市楼市打折甩卖的原因不外乎以下两个，一是政府顶不住了，二是开发商顶不住了。”国家发改委宏观经济所研究院、博士，清华大学客座教授左传长对《国际金融报》记者分析，“有些中小城市的地方政府大部分财政收入来源于房地产，他们需要资金；而中小城市的开发商规模较小，资金周转不过来，如果再不卖掉手头的房子，资金链条就要断裂了。海南那些七折甩卖的楼市就是这一现状的鲜明写照。”

虽说“当局者迷”，但一些房地产从业人员也看到了中小房地产商面临的危机。“这个行业和产业的集中度在提高。我们大规模的品牌跟不上，市场份额越来越大，一些中小型开发商如果没有明显的核心竞争能力。两条路：第一，转型；第二，被淘汰。”近日，正略钧策房地产咨询中心的合伙人陈晋在其名为“正略钧策管理沙龙”的演讲中严肃地指出。

与陈晋的担忧相反，北京市社科院副院长赵弘显得非常高兴：“泡沫总有消失的一天。中小城市房价走低是楼市回归理性的表现。我们早就应该要理清楚，中国不应该让房地产发挥出保值增值和投资投机功能，而应该通过一定的经济手段或行政手段，来保证它居住功能的回归。希望海南楼市能回归到它原本的居住功能，造福百姓。”

一线楼市尚“坚挺”

与二三线城市相比，一线城市的楼市似乎依然坚挺。

“北京楼市进入暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。

“大城市的楼市为什么比中小城市好呢？因为两个压力没有了。”左传长说，“像北京、上海这样的大都市，楼市收入已经不构成政府财政收入的主要成分，政府的状态相对轻松得多；加上大规模的房地产商拥有雄厚实力，能咬牙支撑得住，不会轻易降价。”

赵宏指出，除了卖方压力较小因素之外，买方钻政策的空子也是楼市回暖的一部分原因。“这种回暖在于我们的房地产调控政策还有不完善的地方，换句话说，"上有政策，下有对策"。”赵弘忧虑地说，“在实践中，有些能够满足购房需求的要求条件通过我们目前的体制难以筛选掉，比如说要求几年税收，有人老老实实缴了几年税达到了要求，但有人就会钻空子。”

左传长已在北京生活、工作多年，对于北京买房的压力，他十分了解：“现在太多人想在北京工作、生活，对商品房的需求是很大的，从这一层面上来说，北京的楼市降价不太可能，只能抑制它，让它缓慢上涨。”