购房技巧：住房如何保值四大关键要素

当下，住宅除了拥有居住功能以外，更多的消费者将住房当成理财产品，在通胀预期不减、股市低迷、银行利率下调多方因素作用下，让住宅这一不动产保值、升值已经成为众多普通消费者最关心的头等大事。

　　已经看房两个月的王东终于出手了，他买的是岳塘区的楼盘，据他说，自己已经有一套住房目前在私企上班，月工资在4000元左右，之所以买这个市中心住宅，主要是因为看到项目属学区房，未来具有保值、升值的空间。诚然，对于大多数消费者来说，银行存储如昨日黄花，飘摇的股市让大家望而却步，而住房兼具居住与保值功能受到消费者热捧。那么，我们怎么才可以买到逞心如意的房子呢？如何才买到保值的房子呢？

　　保值第一要素：地段

　　用房地产专业人士的话说，看房子的价值，首先要看的是地段。作为不动产，地段对住房使用与未来保值具有至关重要的作用，这一点在调控政策高压下尤其突出，在城市周边项目房价出现调整的时候，市中心项目还处于高位，甚至略有微涨。据新疆天道置业相关负责人分析认为：随着城市发展，可使用的土地资源特别是地理位置优越的地段已变得稀少，地理位置是保值的重要前提。譬如，靠近市中心区域的住宅，能够享受到更完善的配套资源，而它不可再生的地段优势无疑将保值升值空间扩大；买房跟着城市规划走，在区域建设初期低价购房，等周边设施完备，未来升值不言而喻，因为完善的配套会提高房产价值，这对于首次购房者来说是不错的选择。

　　保值第二要素：配套

　　近年来，以小区周边配套设施为宣传亮点的销售广告屡见不鲜，譬如：教育地产、旅游地产、养老地产、科技地产等等，其中尤以教育地产、养老地产较为突出。教育地产，小区内完善的教育资源是保值的根本，在“不能让孩子输在起跑线上”的思想驱使下，很多家长对学区房的需求日益高涨。在一些名校的周围，被家长托起的不仅仅是新建项目，二手房市场也因需求市场旺盛，房价居高不下。随着城市老龄化日趋严峻，养老地产应运而生，小区内设医疗服务或者周边拥有便利的医疗机构，有限的资源配套对住宅保值升值具有潜在的影响。

　　保值第三要素：户型

　　诚然，同一项目户型保值也不尽相同，譬如：教育地产适合中小户型，大户型因房价过高会让消费者很难接受；市中心住宅宜购买中小户型，便于出售或出租。另外，住宅采光也尤其重要，新疆玛雅房屋经纪人陈伟告诉记者，一套市中心的房子价格已经跌破底线，还是乏人问津，主要问题出在采光上，两间卧室都是背阴面，房间常年见不到阳光。

　　又到了市场集中放量时期，越来越多的品质楼盘上市，层出不穷的促销活动，让观望了近一年的消费者蠢蠢欲动，，专家提醒：消费者在买房前一定要谨慎，毕竟眼见为实才是关键。针对目前消费者关心的问题，本刊近期会进行深入报道，并评选出新疆最具保值增值楼盘，以保障消费者购买到满意住房。

　  保值第四要素：风水

    很多人是不相信风水一说，然而，房子也是有风水的，因此，光线和通风应该在考虑之内，试着想如果你的房间窗子少，那么一定会感到闷，容易感冒，如果光线差，一年四季看不到阳光，被子潮，衣服不干，尤其是有小孩子，如果房间光线差，对孩子是很不利的，这样的房子是不会保值的。