中粮地产三季报亏2447万 激进拿地消化不良

　　中粮地产10月份发布的三季报显示亏损2447万元，与此同时，其存货也一直处于上升状态。在宏观调控政策持续下，即使作为央企下属的房地产上市公司，中粮地产在经过前两年激进拿地之后，当前也面临消化不良的状态。

　　截至21日，北京市住建委的数据显示，中粮地产位于北京房山区长阳镇的云湾家园、紫云家园等项目大多仍处于“正在预售”状态。其中，紫云家园项目位于长阳镇起步区5号地，云湾家园则位于3号地南侧。

　根据中粮地产公告及各地国土局发布的公开信息，统计发现，从2009年到目前，中粮地产共竞得土地不少于11宗，土地价款合计超过132.18亿元。其中2009年拿地3宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗；2012年至今中粮地产没有发布一宗拿地公告。

　　至2010年底，中粮地产已经意识到“政策风险”对公司经营的影响，并开始针对拿地策略进行调整。2010年末，中粮地产宣布将在“一二线城市根据公司战略采取稳健为主的土地储备方针”。2011年末，则宣布将“更加审慎地获取土地。”

专家分析：由于中粮地产的项目均位于限购城市，而在当前的政策环境下，这些城市的改善型需求和投资性需求将保持低迷。加上中粮地产主要以开发中高端住宅为主，因此限购等调控政策将给中粮地产的销售项目带来不利影响。他指出，尽管中粮地产目前的销售已经开始走上正轨，但走出困境仍需要更多时间。