济南二手房市场近期平稳回升

　　经过连续两周二手房住宅挂牌价格环比上涨后，上周二手房价格止涨回跌。据数据显示，上周济南二手房住宅挂牌均价8831元/平方米，环比跌0.38%。

　　18日，国家统计局10月份70个大中城市房价指数出炉，数据显示，10月份，70个大中城市房价环比上涨的城市达到35个，持平的有18个，仅有17个城市环比下跌。相比9月份31个城市房价上涨的数字，楼市回暖的范围有所扩大。在我省纳入统计的4个城市中，济南10月份房价继续环比上涨0.1%，连续4个月环比上涨，但价格仍然低于去年同期0.9个百分点。

　　当前市场环境下，刚需购房积极入市，刚需购房需求是市场的主力，刚需购房者对于市场的成交有着非常明显的影响力，因此市场上性价比高的中小户型或低总价房源关注度较高，预计未来一段时间，二手房的成交主要集中在中小户型房源、低总价房源和学区房房源上，二手住宅价格止涨回跌，整体市场量价以平稳为主的状态。据业内人士分析，二手房整体价格在平稳回升，但与去年同期相比房价处在一个相对低位的状态，仍然会呈现一种平稳缓慢回升的状态。

　　对于购房者来说，选择二手房主要考虑房子周边的配套设施是否健全，衣食住行是否方便。一般来说，二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

　　此外，低廉的价格也是二手房的一大优势。碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。二手房定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。也有业主希望趁着房地产市场回暖出手二手房，导致挂牌量数月连涨；另一方面，房价看跌成为购房者的普遍心理，二手房业主急需用钱的卖家急于出手，心态也普遍转弱。所以说，正在观望的刚需购房者们重点是选择自己满意的位置，趁着现在价跌利好时机，以免错过您刚看好的房子。

　　据业内人士预测，房价未来的走势总的看法是涨幅进一步收窄，会涨，但涨幅和前几年相比会比较理性和温和，大幅下跌的概率小，房价走势的关键还是看政策，因为两年多的调控使得产品供给上出现结构性的变化，目前库存相对偏高的情况会随着时间推移逐步改善。库存增量上升，住宅经过两年的惯性后供给会趋缓，市场升温预期明显提升。