山东：停车位变相只售不租违反物业管理条例

　10月28日，济南发祥巷物业管理处公布地下车位租赁费用，发祥巷小区剩余的地下车位由济南北安投资有限公司购买后，委托物业公司进行租赁、管理并代为销售，投资公司将车位租赁价格定为400元/月/辆，超出政府最高指导价242元近一倍。

　　济南市物价局经营服务性收费管理处有关工作人员表示，发祥巷小区与一般物业公司租赁费超标不同，先不说租赁费超标，开发商把车位整体外包的行为就已经违反了山东省物业管理条例。“收费主体的确定上就已经违规”。

　　《山东省物业管理条例》第三节第五十条明确规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。　

　　开发商在没有优先满足业主停车需要的前提下，就把车位外包。这其实是一种变相的‘只售不租’。这种违规行为需要开发建设主管部门一起协商解决，房管、物价部门没有对开发企业的监管权。