销售回暖资金状况改善 房企撑过冬天

　　“只有经历过去年年底楼市最冰冷的寒冬，才知道目前回暖的局面有多来之不易。”日前，一位上市房企负责人对《第一财经日报》记者表示，“去年属于楼市探底年，所谓探底，就是不知道底在哪里，今年属于楼市筑底年，市场基本稳定，应不会出现大起大落。”

　　中原集团研究中心最新发布的报告也支持上述说法。报告称，从8家公布销售计划的标杆房企来看，平均销售计划完成率达到99%，明显好于预期。其中表现较好的企业包括华润、绿城、招商、中海，均已超出年度销售计划。

　　数据显示，10月，包括招保万金在内的十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1~10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。

　　作为大起大落的典型，绿城集团的销售表现或最能代表楼市的冷暖。公开资料显示，绿城集团今年1~10月累计取得销售金额约413亿元，前10月的销售成绩已超全年400亿元的销售目标。而去年的这个时候，绿城还在“死亡线”上苦苦挣扎。

　　保利前10月实现签约金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标；中海地产1~10月累计实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成今年1000亿港元的销售目标。

　　而据中房信发布的报告，在房企前20强中，2011年有半数未实现销售目标，其中，万科、绿城、金地、远洋、世贸、富力等大牌房企均未完成年度销售任务。

　　“去年年底，房企的主题是过冬，因为销售一个月比一个月差，大家对未来的预期也比较悲观。” 上海中原研究咨询部总监宋会雍称，今年的情况明显不一样了，目前房企对未来还是比较有信心的。

　　上述房企负责人坦言，前三个季度，大多数开发商对前期的存货，包括性价比不是很高的存货已经通过促销消化，不少开发商对利润有了进一步的要求。“如果不是资金链很紧张，去年很普遍的年底冲量促销今年应不会出现。”

　　此外，上述报告还指出，根据上市房企2012年三季报的数据，一二线房企整体上看短期资金链基本安全，但是分化十分明显。

　　从中原研究中心统计的A股23家上市房企来看，短期资金链明显宽松的企业有万科、招商、保利、首开、金地、世茂；短期资金链相对合理的企业有中粮、华侨城、金融街(000402)、天房、北辰；荣盛、泛海、嘉凯城(000918)、阳光城(000671)等二线房企目前来看短期资金链依然十分紧张。