北京楼市继续回暖 前十月销量已超2011全年

　  今年（2012年）前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，销量已经超过去年全年。而与此同时，北京前个十月的土地出让金为510亿元，同比下降39%。 

　　1-10月，全市完成房地产开发投资2518.6亿元，比上年同期下降2.6%，降幅比前三季度缩小0.1个百分点。其中，住宅完成投资1287.9亿元，下降16.2%；写字楼完成投资322.5亿元，增长11.5%；商业及服务业等经营性用房完成投资212.4亿元，下降14.5%。 

　　房地产开发投资中，建安工程投资为1054亿元，同比增长10.4%，占全市房地产开发投资比重为41.8%。 

　　中国国际经济交流中心专家陈永杰表示，现在的房屋销售面积跟去年前年购买土地有关系，今年购买的土地相对减少影响的是明年和后年。从全国来说，房地产开发企业土地的购置面积今年1-10月份下降了18%，但是土地的成交款1-10月份下降了11.8%，这两个都在下降，但是土地成交款单价大概上升了6%、7%。另外，全国商品房销售1-10月份下降了1.1%，其中住宅下降了1.2%，但是商品房的销售额增长了5.6%，而住宅的销售额增长了6.6%，这说明全国的房价比全年同期增长了7%以上，所以说虽然房地产销售面积微微下降，但价格没有控制住。

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