琼瑶小生转战房地产 在嘉兴打造“商业航母”

    《一帘幽梦》中的“楚濂”的扮演者林瑞阳，曾迷煞两岸三地多少少女粉丝。如今满头银发的他，头衔是美国旭升房地产集团总裁兼执行长，也是大陆最大境外房产代销公司与土地开发商负责人，谈得一口经营理念和市场经，几乎已很难令人联想起过去屏幕小生款款深情的模样。

　　林瑞阳说，过去是表演工作者，他让大家欢笑、哭泣甚至为他疯狂，但他心中很清楚，始终是在“服务观众”，转业后进入房产界，他的角色也只是要“帮消费者守财”。

　　从事房地产代销10多年，他观察到，大陆消费者很敏锐、并不盲目，作为开发商，要有心理准备不是要当大老板，而是要当“消费者的掌柜”，帮消费者找产品、平衡成本，寻找性价比高的产品，而非随便把产品“贴金贴银”推给消费者埋单。

　　林瑞阳指出，中国房地产市场需求流量还是在的，开发商若定一个公道价格，产品仍可以在市场上出彩。但他坦承，“房地产想赚取暴利，这年代可能已不再，这是开发商须要调整的心态，包括我自己”。林瑞阳自称投入房产业多年，“虽不如李嘉诚大，但对一个楼盘用心绝不亚于他们”。

　　由于中国正在打房调控房地产，房地产开发与代销的利润不如往年美好，但林瑞阳仍乐观预期，大陆总体经济仍上升，房地产仍有机会，加上人口城市化比例将从50%迈向70%，服务业也更多元，对于空间规划要有前瞻性的想法。

　　他举例，整个商业服务业崛起，现在80、90后小夫妻通常是外食族，屋内空间规划就不再留给厨房过大空间，进而放大卧室内计算机与书桌空间，更实惠经济，这些空间运用与规划都要去重新思考、拿捏，跟上社会型态转变的脚步。

　　他说，工业城市将移入大量移民，当地政府会做环境配套规划，年轻人进入城市，才会让城市愈有活力、年轻化。

　　林瑞阳说，嘉兴距杭州与上海车程仅半小时，离两大都市都很近，这次与台企联合作，把内地台商动员起来，江、浙地区原本就汇聚许多台商文化包括精品、餐饮、人文等领域，要在嘉兴这个城市打造成标竿性的“商业航母”。

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