房地产将充当美经济复苏"领头羊"

　　美国最大的房地产融资机构——房利美集团近期发布的一份报告显示，在接下来的12个月内，由于美国民众对房地产市场信心的恢复，美国房地产市场将呈现平稳复苏的局面。另外，房屋租赁价格的涨幅将更加明显，预计将超过房屋售价的涨幅。因此，部分倾向于租房的民众恐被迫进入买房的队伍中。

　　房利美集团首席经济学家邓肯表示，由于房地产市场呈现出较为乐观的前景，加上劳动力市场的改善，今年以来购房人数在呈现平稳上升的态势，房租价格也被抬到较高水平。本来已呈现复苏的楼市会因此走上更良性的轨道。

　　报告显示，虽然美国经济增长较为缓慢，预计全年将在2%以下，但美国第三季度房地产表现非常活跃，近期较为积极的就业数据，美国宣布第三轮量化宽松，较高的零售额增幅都将提升消费者信心，从而利好美国房地产市场。不过，报告也指出，不确定的国际金融环境以及国内外政策变化在一定程度上会制约美国房地产业。

　　在房价方面，冬季的表现可能会逊于春季和秋季，但该机构依然认为，美国房价在今年年初已经“见底”了，现在依然处于触底反弹阶段。由于按揭利率处于历史最低点，以及美联储在9月宣布新一轮的抵押贷款支持证券购买计划，越来越多的消费者涌入房地产市场。相对于去年的低迷，今年总的销售额将增长近9%。由于抵押贷款利率的降低，有可能引来新一轮的“贷款潮”，届时房地产业的现金流状况将得到好转，不过也有人担心，人们集中“力量”偿还贷款，会抑制在其他方面消费的支出。由于抵押贷款利率的下降，房利美调高了房地产领域再融资规模预期，2012年将比上一年增长20%。

[来拓荒族发布属于您的资讯，五分钟上头版，元芳，你怎么看？]