房地产富豪财富缩水 财富榜冠军被制造业夺走

    自1999年胡润百富榜开榜以来，房地产的冠军地位首次被制造业夺走。胡润表示，不是制造业财富出现大幅增长，而实在是房地产财富缩水速度太快。

　　在今年的胡润百富榜上，房地产业的富豪们显得有些委屈。自1999年胡润百富榜开榜以来，房地产的冠军地位首次被制造业夺走。

　　房地产内部的富豪冠军也出现更替，在胡润百富榜总榜之中，万达集团的王健林以650亿元取代恒大许家印成为2012年地产首富。

　　10月9日，胡润研究院发布《2012胡润房地产富豪榜》，上榜富豪财富计算的截止日期为2012年8月15日。由于投资多元化，在此榜单上，只计算上榜企业家在房地产的财富。值得注意的是，上榜51位地产富豪的平均财富比去年上榜者下降5.2%，比2007年高峰更减少了17.4%，前50位地产富豪平均财富为128亿元，比去年下降7亿元。

　　在过去几年中，万达不仅在各地复制着万达广场，还干了其他很多事情：开发旅游地产、以164亿元收购美国第二大影院AMC以创造全世界最大的电影院线（以销售额计）、以3年5亿的“全面支持计划”投资足球等。

　　王健林的超越一方面是由于资产的不断增加，另一方面则是“竞争对手”的资产出现了缩水。去年首富许家印股票“蒸发”170亿给王健林的超越提供了机会。与此同时，杨惠妍家族财富相比去年榜单缩水8%，从而跌出胡润百富总榜前十。在2007年房地产高峰期，杨惠妍以1300亿元成为房地产首富。由于房地产持续低迷，今年杨惠妍财富较2007年下降81%。  

　　总体来看，地产企业家财富缩水是一个普遍现象：2012年该榜的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%；前十名总财富2770亿元，平均财富252亿元，而2011年前十名总财富2885亿元，平均财富289亿元。身价百亿以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10%。

　　另外，胡润百富榜总榜的前十名中，龙湖地产的吴亚军家族以财富380亿元排名百富榜的第八位；华彬的严彬以500亿元财富排名第四，恒大地产的许家印则排名第9位，财富为350亿元；富华陈丽华以少于许家印10亿元的财富，排名第十位；SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇从去年的37名提升到31名，总财富190亿元。

　　值得注意的是，在胡润地产富豪榜中，有8位新人上榜,其中金辉集团的林定强以140亿元财富领跑众新人。

　　另外，新上榜的其他7位新人为：华夏幸福(600340,股吧)基业的王文学、仁恒置地的钟声坚、创鸿集团黄鸿铭、阳光100易小迪、金科黄红云家族、开元旅业陈妙林、东福实业俞培俤家族。

　　就目前房地产市场来看，房地产行业井喷式造富的阶段已经过去。有业内人士预测，未来房地产将从“黄金十年”阶段进入“白银十年”阶段。作为地产富豪，一个企业家，如何带领企业把握接下来的发展机会？如何让这个市场从铺摊子的横向发展，转变为深度的纵向发展？每个企业家或许都在寻找自己的答案。

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