山西实施保障性住房管理办法 经济适用房控制在60平米内

    从明天起，山西省六大保障性住房管理办法将正式实施。届时，关于保障性住房的配租、供应、分配及退出等问题，均有了明确的制度依据。山西省这种把保障性住房的有关政策统一成系列、成套出台的做法，在全国还是首次。同时执行的《山西省保障性住房建设管理办法》规定，我省经济适用住房套型建筑面积要控制在60平方米以内。

    此次出台的六个办法包括：《山西省保障性住房建设管理办法》、《山西省保障性住房运营管理办法》、《山西省廉租住房配租与退出管理办法》、《山西省公共租赁住房配租与退出管理办法》、《山西省经济适用住房供应与退出管理办法》和《山西省限价普通商品住房供应管理办法》。

    经过近一年的酝酿，我省制定出台的新规，对各类型保障房的配租、供应、分配及退出等问题，都作出了明确规定。《保障性住房建设管理办法》明确了保障性住房建设的资金保障和税费优惠、建设用地和项目规划、建设标准和质量安全等内容。其中，重点强化项目的质量安全监管。所有保障性住房建设项目，全面实行专职质量管理员、质量检查员制度，建立县、市、省三级定期质量监督检查制度。

    该《办法》还明确规定了保障性住房的套型结构和建筑面积。

    1.保障房原则上按2人以下（含2人）户安排单间套或宿舍型、3人户安排两间套、4人以上（含4人）户安排两居室或三间套标准设计。

    2.廉租住房套型建筑面积控制50平方米以内，公共租赁住房套型建筑面积控制在60平方米以内，以套型建筑面积40平方米左右的小户型为主；

    3.经济适用住房套型建筑面积控制在60平方米以内；

    4.棚户区改造安置住房应当以中小户型为主，套型建筑面积应当符合普通住房标准，60平方米以下小户型的比例不低于15%，60平方米至90平方米中户型的比例不超过70%,90平方米以上（但不得超过普通住房面积标准的上限）大户型的比例不超过15%。

    此外，廉租住房和公共租赁住房建设应当达到的标准是：

    室内水泥地面，内墙面普通涂料，户内安装木制门，入户安装普通防盗门，符合节能标准的普通窗户，普通卫生洁具，水、电、暖、气四表出户，分户计量。

    《保障性住房运营管理办法》明确了租金收取与管理、住宅专项维修资金交存与使用、物业服务费及其他费用收交、物业服务与配套设施管理等内容。

     重点规范了廉租住房和公共租赁住房租金管理，由财政部门设立专户收缴使用；建立廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房3类保障性住房住宅专项维修资金制度；建立了特殊住户物业服务费冲抵制度。

    
    其他四个管理办法，则分别对我省廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等四大类保障性住房的配租、供应、分配及退出制定了操作制度。据省住建厅的相关负责人介绍，这次六项新规的最大特点是：审核过程更加公开透明，增加了审核、公示的次数，退出程序更具操作性。