专家建议 买房先公证后过户可能蒙受损失

   
    近段时间，太原市二手房成交量上升。今日，从太原市房管局了解到，不少房产中介或卖方因种种原因要求购房者先公证后过户，这种做法存在很大风险，购房者应提高警惕。

    在二手房交易中，不少人会选择先公证后过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的房产证还没有办下来；另一个原因是房产证不满五年，满五年再过户的话可少缴纳总房价款5.675％的营业税。但是，这样做暗藏着很多风险，买方极有可能因此而蒙受巨大损失。

    太原市房管局房地产交易所工作人员表示，根据《物权法》规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的，不登记则不产生法律效力。虽然买卖双方做了公证，但房屋没有办理过户手续，产权还是不属于买方，而属于卖方。此时，如果卖方撤销公证或是补办房产证，买方的利益将没法保障。

    该工作人员称，买房后先公证而不过户，常见的纠纷有：交易房屋存在共有人，也就是说产权证上除了卖方本人还有其配偶等人的名字，这样买方虽然做了公证又交了首付款，可另一个共有人不同意卖房，会产生不必要的麻烦。

     还有一种情况是，房价突然大涨，卖方若不想卖房了，他只要赔偿定金或者是支付违约金，就可以取消交易，买方在无形中会遭受损失。再比如，买方所买房屋可能之前已作为抵押物抵押给了银行，如果房子被查封，法院则可能会把该房屋判给其他人或者将其拍卖，届时，买方也会遭受损失。