受推迟出让影响北京9月土地出让金狂飙

来自北京市国土局的消息显示，9月份北京土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米，成交总额165.46亿元。中原地产研究部统计数据则显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过之前8个月的总和。

“9月份土地市场成交量大增，可能有之前大量土地被推迟出让的因素。但从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场整体升温的态势已经出现，预计在四季度土地市场可能会出现新高峰。”全国土地市场继续维持活跃的可能性较大。“三季度全国土地市场迎来供需两旺的局面。一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强；另一方面，以往三、四季度土地供应力度通常都会加大。这些因素共同推动了成交上涨。”这也从一个侧面反映出开发商拿地热情上升。“由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，最近一段时间拿地补库存的意愿较为强烈。此外，政府也推出大量优质地块吸引企业拿地，从而进一步推动了土地溢价率的上升。”政策面的稳定有助于房地产市场平稳运行。当前房地产市场已开始有所复苏，开发商对于土地的需求及地方政府加强土地财政收入的预期将推动土地市场成交继续回暖。从目前趋势来看，四季度土地成交有望达到甚至超过去年同期水平。

供需决定市场走势，从供应方来看，政府有大量土地供应；从需求来看，开发商需求有限。“开发商有没有拿地意愿和有没有能力拿地是两大条件，市场回暖，部分开发商有拿地意愿可以理解。但据我们统计，开发商已经连续25个月支出大于收入，整体上仍资金紧张，这决定了开发商拿地能力有限，今年土地市场不会频现‘地王’。”