购房者参与内部认购应把握六个关键

审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。

审查工程施工合同，看清交房期限。

审查工程现场，了解实际施工状况。

审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。

由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。