二手房供不应求建议关注改善性需求

前几月楼市回暖也带动了二手房的热销，不少业主伺机抬高房价。目前二手房还是供不应求，但随着有效需求被消耗，价格还是有可能会降。

从现在房源情况来看跟前一段时间差不多，前一段时间出现业主的惜售，量价齐升了，有的业主调高了价格，有的业主一会儿放缓，有可能一个政策就让市场一夜放偏过来。“目前二手房从数据上来讲，还是供不应求，但是随着有效需求被消耗，再经过九、十月份这段时间，抬高价格的业主会被市场教育——抬高20万、30万没有人来看，最终还是要降价。”

另外，很多人卖房是为了买更大的房子，除了首次置业之外，改善型也是合理的需求。“我建议有关部门，由于年底到明年上半年，首次置业需求量会下降，我们可以把改善性需求放进来，认房又认贷的政策是很荒谬的，因为这些改善性的人首先不是炒房，他也是一种刚需，另外他买大房子会把原来的小房子卖掉，对于一些想买小户型的年轻人来说是有好处的，对于平抑房价有好处。”现在有的人面临一个问题，原来名下有两套小房子，一个50平米，一个70平米，现在想买一个150平米的，可能以前银行有过两次银行贷款记录，银行就会认定买150平米的是第三套，很多人是跨不过这个坎儿的，以至于现在社会上的小的民间公司、贷款机构填补了银行机构。

“所以在贷款上面，35到45岁的中坚力量，这部分人群是想房子住得好一点，这个需求应该鼓励，而且他的联动效应，对于年轻人首次置业有好处，对平抑房价有好处，所以我觉得未来我们会进一步调整不同人群的差别化政策。”