房价下调成泡影！9月百城新房价环比上涨

9月土地市场迎来成交高峰，北京单月土地出让金达到257.37亿元，已经超越前8个月总和。在土地市场复苏的同时，房价延续增长势头。9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比8月上涨0.17%，已连续四个月环比上涨。业内人士指出，目前开发商拿地积极性增强，土地市场还会出现成交高峰。地价上涨的同时，开发商以价换量的经营模式已经结束，房价未来可能继续小幅上涨。

9月北京土地市场迎来井喷。根据中原地产市场研究部的统计，今年前8个月北京土地出让金共计251.13亿元，而9月单月已经超过这一总和。事实上，在北京土地出让此前的历史中，单月土地出让金超过200亿元大关的仅有4次，分别为2010年3月的257.17亿元、2010年11月的205.10亿元、2010年12月的567.11亿元、2011年7月的251.49亿元。集中成交大潮过后，目前仅剩下门头沟区永定镇地块正在挂牌出让，土地面积4.31万平方米，规划建筑面积7.59万平方米，起始价2.3亿元，竞价开始时间为10月18日，竞价截止时间为11月1日。如果没有新地块“救场”，10月北京土地市场将面临“断供”风险。地方政府对土地财政的依赖使得最近土地市场出现复苏。从目前开发商拿地的积极性来看，整体土地市场升温已经出现，预计在四季度土地市场还会出现新高峰，但当前土地价格并未出现2009-2010年的非理性现象。整体土地市场在10月后还将继续升温，但全年土地出让金很难达到千亿规模。数据显示，10月1-7日北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为587套，环比前一周下跌了92.4%，与去年国庆7天长假期间的网签量相比下跌了43.5%。

在上半年以价换量的过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存较年初已有明显下降，开发商继续降价的动力不足。土地市场复苏后，主流开发商已经预计市场见底，四季度出现大规模降价的可能性基本不存在。目前楼市整体调控政策仍以偏紧为主，在土地溢价上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，未来市场价格将维持小幅上涨的趋势。