房地产市场高价时代市场承受力有限

前三季度，大部分城市成交量持续回升，购房者入市心态比较积极。在此情况下，不少开发商已经做出了缩小优惠幅度，甚至回调价格的举动。据数据监控中心统计，截至2012年8月3日，广州在售项目一共有321个，8月推出优惠措施的项目有145个，优惠占比为45.17%。优惠楼盘比7月份减少5.14%，这也是优惠楼盘数目6月份以来连续3个月的下跌。除了花都、增城、萝岗外，其余区域的优惠占比均出现了不同程度的下降，不少老荔湾的尾货盘以及部分的芳村较新盘都取消了优惠折扣。

华远地产董事长任志强甚至认为，“明年3月份之前，房价会出现暴涨”。然而，市场没有开发商预期乐观。从广州近期开盘的项目来看，仍然以较大优惠吸引客户，实际定价低于吹风价，来引导市场消费。前三季度全国70大中城市销售价格的变动像一条波浪，有起有落，并没有完全呈持续上涨态势。分析人士指出，这说明房价持续数月的上涨后，购房者就会再次观望，在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和改善性需求为主，房价上涨后，购买力就被削弱了。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，购房意愿是有弹性的，通胀压力下如果涨价反而会刺激出手。满堂红市场部分析师肖文晓则表示，从一线反映的情况来看，影响消费者的关键因素还是价格，如果达到心理预期就会出手，如果高出则会观望，买房的可选择性还是比较多。