“房子注销抵押”导致无法过户

   近几年来，随着人们对资金的需求，很多人都会选择用自己的房产来做抵押，以此来缓解自己的经济压力，因此房地产的抵押也日益增多。昨日，读者京宁给本报打来电话询问，说是自己办理的房产抵押已经还完了房款，现在想要对房屋进行过户，可是却不能办理，这究竟是怎么回事？

　　京宁说：“我的房子2010年已经按揭结束，房产证也早就拿到手了，但当时房产证上有我小姑子的名字，现在她准备将房产证过户到我丈夫头上，结果去办手续时才发现，原来我的房子这么多年还属于抵押状态，不管是变卖还是过户都不行。”记者了解到，京宁存有的疑惑，其实并不少见。很多百姓认为，自己办理了抵押的房屋，只要还完了贷款之后，房子就完完全全地成为了自己的所有物，而自己也就可以放心地使用了，但是，房管工作人员告诉记者，事实并非如此，抵押之后的房屋，只有在办理了抵押注销登记之后，才能完全由自己支配。

　　太原市房产管理局房产产权登记中心抵押登记科科员吕国梁说：“还完贷款以后，必须到房管局二楼大厅的7、8、9号窗口办理注销登记手续之后，这个房子才解除了限制，才能进行再次抵押或者是交易，如果不办理注销，抵押依然存在。”吕国梁介绍说，抵押权的注销主要有三种形式：第一种是主债权的消灭，也就是老百姓贷了银行的款把这个款还清了；第二种是银行放弃抵押权，虽然办理了抵押登记，但是由于各种原因没有放款；第三种形式是由于抵押权已实现在约定的期限，债务人没有履行还款义务，然后抵押权人通过法律的途径，将他的房产进行拍卖，使得抵押权实现。

　　另外，工作人员还告诉记者，并不是所有办理抵押注销登记业务所提交的材料都是一样的，市民在办理抵押注销登记的时候，提交材料是分三种不同的情况来进行的。因此市民在办理的时候一定要根据自己的情况而定。