购房二手房 先要弄清五大产权问题

    当下楼市不管是刚需型置业还是改善型置业，二手房都是重点考虑的对象。弄清房屋产权是买卖二手房的关键问题，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则在交易过程中可能会遇到意想不到的麻烦。在购买二手房时要注意房屋是否存在以下产权问题：

一产权交易是否有限制
    如存在被抵押涉讼被列入拆迁范围土地使用权性质为集体或划拨属于安居用房等不能上市交易的问题就不能买卖如军产院(医院)产校(学校)产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋

二实际承租人有优先购买权利
    在同等条件下房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺或是等租赁关系结束后再购买该套房屋尤其是现在城市里大部分房屋都处于出租状态这点需要特别注意一定要在交易合同中载明

三注意房屋用途限定
    买房自住者可不必在意这一点但如果是准备买房用作营业或办公则应注意房产权证上的房屋用途限定若该套房屋不能用作办公就只能望房兴叹了商品住宅房商住两用楼纯商业地产……不同产权性质的房源差距很大这点必须慎重对待

四市民不要轻易购买小产权房
    根据国家政策规定集体土地上的农民房屋只能在本乡本土的范围内进行不能直接卖给城市居民乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准征地开发只有土地性质由集体变为国有时才能在二级市场上进行房产交易目前很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买声称可以办理房产证而实际上此类房产证是乡村集体发放的不具备上市交易的条件这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题购买者权益很难得到保障

五长期未办房产证的房子
    如果想要购买的房子已经有多年的房龄而房主只有购房合同和发票一直未办理产权证这类房产很可能因为开发商的问题导致最终无法办理产权证这个时候买方要仔细查询到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理还是房子存在其他问题导致无法办证