如何为打算购买的二手房正确估价

   在房地产市场,新房基本上是统一定价的.二手房的价格评估情况相对较为复杂,不管是买方还是卖方都希望在二手房价格评估的问题上更客观一点,这样才能在二手房房产交易当中确保自身的利益.

    要想合理评估二手房价格以下几个因素的影响要认真分析 

    第一因素是位置位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵这已是不争的事实了位置地段是决定二手房价格的最根本因素 
 
    第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施修建年代越近的房屋配套设施越齐全的小区管理越到位价格也越高
 
    第三因素是房屋户型朝向同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差在房屋结构上户型安排合理的房屋价格也更高
 
    第四因素是要考虑买卖双方的心理因素比如说卖方不急着出手的时候要价会通常高一点点如果买方不急着买房子并且更想要新房子的时候出价会更低
 
    分析了影响二手房估价的几个因素之后就可以了解一下二手房估价的几个实际途径和方法这样有利于买卖双方用一种较为科学客观的态度和方法来评估二手房价格结合专业机构提供的数据亲自估算一下二手房的价格 
 
    方法一网上评估通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速只需输入几个参数按纽一按就出结果但是由于行情变化较快网上的数据和公式更新不及加上不能详细考虑二手房的具体情况因此只适合粗略估算并不精准
 
    方法二专门的房屋评估机构评估有些房产估价机关获得了国家一级资质有的还通过了ISO国际质量体系认证他们有绝对的评估资质和信誉保障评估价格精准但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用
 
    方法三房产中介的免费评估在城市里中介公司遍地都是他们一般都会提供免费的评估的服务但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价出现公正与公平方面的问题
 
    方法四对比媒体房源价格信息来估价某些专业的房地产网站会有房源信息可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价报纸也会有房产专刊告诉大家评估房价方面的内容但无法定时定期刊登全部的房源信息