北京修订开发商违规罚分标准：一房两卖将追刑责

    北京市住建委日前下发了修改过的开发商违规罚分标准，新增内容包括开发商对限购资格审核、曾被曝光的部分违规销售行为等。如同司机的驾驶证罚分，一旦超分，开发商也将面临严重后果，轻则整顿，重则吊销执照。

    在最容易出现问题的销售环节，新处罚标准主要聚焦在开发商捂盘惜售、虚假销售、一房两卖等行为。此外，由于楼市调控政策的原因，开发商在限购资质审核上也将承担更多责任。在限购资格审核方面，《标准》明确开发商如果未按照规定收取和留存限购政策要求的相关材料，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的，将被暂停网签、责令限期整改。

    在开发商销售行为方面，有以下行为的，将被责令限期整改：未在三日内一次性公开全部销售房源、未严格按照申报价格明白标价对外销售的；采取内部认购、雇人排队等手段制造虚假销售旺盛的等。对于此前经常被曝光的“一房两卖”，新规提出，在未解除商品房买卖合同前，将商品房再行销售给他人的企业，不但会被处以警告、责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款。更为严重的是，一旦查明“一房两卖”行为构成犯罪的，项目或企业负责人移送司法机关追究刑事责任。

    此外，对于开发商交房后经常遇到的物业问题，新规中增加了20余条规定，以期更好地保护业主的权益。根据新规定，企业扣分累积20分时，市住建委依法核查开发企业的资质条件，核查不达标的，依法降低资质等级或者吊销资质证书；将该公司违法违规行为有关情况通报市国土资源局和市工商局，建议有关部门在企业工商年检和土地投标时给予限制。新修订的2012版《标准》将于下月1日起正式执行。