地铁新线将开通业主捂盘惜售

　　在年末即将开通的四条地铁新线中，9号线北段和10号线二期的正式运营将对丰台区二手房市场产生重要影响。9号线北段北起国家图书馆，南至北京西站，正式开通后将与去年投入使用的南段贯通，延伸至郭公庄站，届时，丰台区六里桥、七里庄、丰台南路、丰台科技园等沿线的二手楼盘均会受益，楼盘均价及成交量都会发生一些变化。另外，10号线二期的正式开通也将利好丰台沿线楼市。像草桥、角门、大红门、石榴庄、花乡、成寿寺、分钟寺等地区二手房价格有顺势而涨的可能。

　　根据以往经验，受“地铁效应”影响，沿线房价涨幅普遍在10%-20%之间。目前地铁沿线二手房出现少数业主高价挂盘、捂盘惜售的现象，而购房者中持观望态度的仍占绝大多数，房屋买卖双方博弈持续。

　　什么样的人群会选择在丰台购房？

　　据链家地产市场研究部分析师冯联联介绍，与主打刚需牌的通州不同，在此置业的既有刚需人群，也有改善型购房者。进一步讲，刚需族是属于自身经济实力或家里经济条件相对较好的那些人，尽管是首次置业，这些人也可承受比通州、大兴、房山这类刚需扎堆地区略高的房价。而对于改善型购房者而言，除了从郊区迁入城中的一些人外，还包括同区域改善的置业者。这些人可能出于种种原因，在首次置业时选择了丰台区域内相对偏远、配套设施不是很完善的一些地区，而如今在二次置业时，又把房子选购在丰台区比较核心的板块地带，充分享用其资源优势。

　　不管是何种置业者，丰台区低洼的价格及地理位置上的优势都是吸引其购房的重要因素。“你看，现在崇文门附近的二手房价格差不多在35000-40000元/平方米，而在离其不远的宋家庄附近，二手房价格则保持在25000-30000元/平方米，这样买个百余平米的房子，就可以省下近百万，”王先生说道，“更何况宋家庄这边的交通、生活配套设施等也比较齐全，基本上可以满足业主需求。”

　　业内人士指出，对于在CBD及中关村一带工作的人来说，置业丰台是不错的选择。但是相比东城、西城，丰台区明显的不足是学区房不多，这让准备在此购房的家长比较担心孩子今后的上学问题。有专家指出，丰台区的教育资源的确无法和东城西城相比拟，建议家长在购房时要谨慎思考后再定夺。