楼下客厅漏水楼上业主拒绝修补

    连日来的阴雨天气让家住渝中区花园大厦的罗女士烦恼不已，由于楼上业主的露天花园地面渗水，自家客厅吊顶破了个洞，一到下雨天就像个水帘洞。罗女士多次找楼上业主协商修补，可4个月过去了，邻居总以太忙为由拖延。

　  在罗女士家中，客厅天花板吊顶处有一块半平方米大小的漏洞，周围满是发霉黑渍，还有水珠不断往下滴，客厅沙发已浸湿发黄。罗女士告诉记者，早在2008年，她家客厅天花板便出现渗水，今年5月，吊顶因长期浸泡出现小范围垮塌，形成如今的“水帘洞”。罗女士说，房顶漏水，她只好找来塑料罐和脸盆接。记者看到，在漏水处，有一个塑料罐搁在吊顶与天花板之间，里面的水已经装满。“这是两天前才放上去的罐子，现在家里离不得人。”罗女士说，她目前最担心的是长期渗水会导致吊顶全部垮塌。

　　好好的吊顶怎么会漏水？大厦物管处工程部的冷先生说，顶楼9楼业主高女士家的露天花园是导致漏水的主要原因。“我们去查看过，发现她家花园里种了花木，修了鱼池，这破坏了地面防水层。”冷先生说，罗女士家吊顶漏水处正对着高女士家的露天花园，由于花园没有雨棚等遮挡物，雨水便顺着破损的地面渗至罗女士家中。

    罗女士告诉记者，从5月吊顶垮塌漏水后，她便多次找高女士协商修补事宜，可高女士总以太忙为由一再拖延。罗女士说，4个月来，高女士虽口头答应要修补地面，却从未有实际行动，就这样，家里的“水帘洞”越来越大。记者昨日拨通9楼业主高女士的电话，她称自己并没责任修补地面，“我是好心答应帮她修，但漏水是房屋建造问题，不关我的事。”而当记者问及其露天花园是否属于私自搭建，高女士称当初与开放商有口头协议，享有屋外空地使用权。记者从物管处了解到，花园大厦是1996年修建的老房，是找不到开发商的“烂尾楼”，高女士家中花园是否属违章搭建并无凭证。

　　重庆豪泰律师事务所律师邱胜奎表示，根据《民法通则》规定，罗女士享有相邻权，有权要求高女士为房屋漏水修补提供便利，配合施工。“如果漏水是由于业主私搭花园造成，该业主应承担全部责任及相应赔偿。”邱胜奎表示，私搭露天花园属于违章搭建，说明业主对房屋结构本身进行了破坏修改，而因此造成的房屋漏水应由业主赔偿担责。“如果漏水是属于房屋主体结构问题，那就要启用大修基金。”邱胜奎说。目前，罗女士已向桂花园新村社区居委会反映情况，居委会将向有关部门上报情况，对高女士家的露天花园进行查证，协调解决罗女士家的漏水问题。