北京“限地”广州“限售”引质疑 适得其反导致涨价？

    中原地产张大伟认为，限制高价项目入市对市场没有直接的抑制作用

    住房和城乡建设部有关负责人刚刚做出“房价不具备全面反弹条件，楼市继续限购”的表态，国税总局明确房产税扩大征收，给楼市调控继续定下基调，广州就针对房价较高的局部区域采取“限卖”的做法以稳定房价，同样为了巩固调控效果，上个星期，北京刚刚暂停了10幅地块入市。

    广州市国土房管局表示，通过市场运行态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨。而最近珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]等中心城区个别高端高价住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。此次重提限售，或是出于无奈。今年5月初，广州曾推行暂缓高价项目入市，但不到一个月便叫停。国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，6—8月，广州房价环比开始微幅攀升。

    不过，分析人士担心北京和广州限地限售的做法会适得其反。

    中原地产市场研究部总监张大伟认为，短期喊停难改预期，从目前市场情况来看，从3月开始的调控复苏趋势已经形成，限制高价项目入市对市场并没有直接的抑制作用，反而一定程度上会对购房者有心理上涨的影响。资深房地产专家韩世同同样认为“高档楼盘限售，还有可能适得其反。”现在广州房管局担心这种高档楼房“奢侈品”大量成交的话，会造成误导，使得刚需的和改善型的这部分产品也搭车涨价。“不过，限售政策在短期内，有可能抹平结构性调整带来的波动，我认为这种做法也是一种尝试和探索。”韩世同直言。