全国性龙头企业拿地意愿提升 贷款需求增加

　　业内人士透露，商业银行针对全国大型房企的“优待”由来已久，此前各商业银行有房企“红名单”，只有“红名单”上的房企才能获得开发贷款。去年下半年以后，各商业银行实行名单制管理，收窄了开发贷款投放范围。而在房地产宏观调控最为严厉的时候，大型房企在批贷方面也不太容易。

　　“眼下的情况就是大房企‘吃肉’，小房企‘喝汤’了。”上海市一家中小房企的负责人杨曦直言，近期开发贷的确出现一定宽松，但是中小房企申请贷款仍旧不是那么容易。某些在地方上实力雄厚的城投企业，或者有央企背景的中小房企，近期在银行也能获得房地产开发贷款。他表示：“近期房地产信托这条融资渠道也较为活跃。据我了解，不少中小房企到期还本付息的问题都通过房地产信托渠道解决了。”

　　某全国性的龙头房企相关人士向中国证券报记者表示，大型房企对于开发贷“定向宽松”的感受一般比较滞后，因为地方分公司反馈到总部需要两三个月的时间。该人士称，大型房企更关心的是银行对于企业的授信额度，并表示“近期正在申请新的开发贷额度”。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金回笼较为明显，资金面大大改观。业内人士指出，随着几个月来的成交量上涨，房企资金压力明显改善。同时，楼市库存减少，房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大变化，拿地积极性提高，对于房地产开发贷的需求也在上升。

　　链家地产统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。进入9月以后，万科等龙头房企拿地力度依然不小。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，对房企而言，在经历了近20个月的持续去库存化后，各房企拿地补仓迫在眉睫，房地产开发贷款需求必然增大。