二手房市场量价齐涨 租房业主转租为售

    只要告诉中介公司要卖房，看房的人就源源不断，二手房交易量的上涨导致房价也水涨船高，蛰伏了近一年的二手房业主“心里痒痒”，担心错过这楼市触底反弹的好时机，甚至不惜与租户毁约赔偿违约金也要将房子拿出来卖。 

　　记者近日调查发现，由于房主纷纷转租为售，导致租户叫苦不迭，不仅要配合中介带人看房，还要另觅他处安身，不少租户为避免骚扰甚至换锁干脆不闻不问。租户与业主展开了一场租与售的拉锯战。 

　　现象 

　　半数房主毁约“转租为售” 

　　“里面有租户，看房要等租户回来才行!”“现在房子租着呢，你要想买，房主就跟租户毁约呗，大不了赔点钱!”当记者询问中介公司要卖的房子能否看房时，绝大多数业务员都说房子还正在出租。现实情况也确实如此，记者最近随中介公司看了东四环沿线大大小小二十多套房子，几乎半数里面都有租户。 如果说租期还有一两个月到期，房主等租户到期后卖掉也不足为奇，但实际上不少租户却刚刚租了半年甚至更短的时间，如果此时要有人看上房子，租户就得搬家。 

　　“现在房子都涨价了，还不赶紧卖了，回头夜长梦多。”劲松一个小区业主杨先生对记者表示，他的房子每月租金5000元，按照当初合同里说的，房主如果提前解约，要赔偿租户一个月租金作为违约金。但这5000块钱对于杨先生来说根本不是问题，因为他经过打听自己的房子一个月的时间总价就上涨了5万甚至更多。 

　　看来，不惜毁约售房获得更多的收益，根本不赔本。 

　　而21世纪不动产调查数据显示，最近两个月，北京买卖房源挂牌量环比增长188%，而租赁挂牌量却环比减少11%。很显然，看准市场行情而转租为售的业主不在少数。 

　　应对 

　　租户躲猫猫 房主干着急 

　　房主要卖房，但是租赁合同白纸黑字摆在眼前，租户心里不愿意但是却也没辙，还得配合中介公司带着各种购房者来来回回出入自己的家。于是就跟中介公司玩起了躲猫猫。 “说好每周六晚上六点以后可以看房的!”上周六下午，东三环某小区单元楼内围满了中介业务员和购房者，但都吃了闭门羹，因为里面的租户并未按照规定的时间回家配合看房。在中介公司和房主沟通了半个小时之后，租户才姗姗来迟，开了门却黑着脸说以后只能周六七点以后看房，天长了，谁也不能回来那么早。 能看上房已算不错，还有很多租户干脆不给看房人开门。链家地产一个业务员告诉记者，有一套户型朝向都非常好的房子，价格也合理，但已经长达两个月不能看房了，不少购房人就等着买呢。问起原因，就是租户不配合。 由于租房时，租户已经换了锁，房主也无可奈何。中介公司不得不带着购房者看相同的户型。但是谁也不能不看房就买下来，所以这套房子迟迟没有成交。 

　　“凡是现在能看的，价格还靠点谱的房子都卖了。”链家业务员告诉记者，现在他们也头疼无房可卖。 

　　建议 

　　合同中可加重违约金赔付 

    之所以会出现这样的情况，是因为春节后，北京楼市渐渐回暖。而记者也发现，相比新盘，二手房的回暖速度更快，房地产交易管理网数据显示，继楼市创造红五月之后，六月楼市依旧看好，截止上半月，二手房成交量已经突破6000套，同比增长近八成。在此过程中，房价也连续五个月出现上涨。难怪房主要见“利”忘“义”了。 

    面对这样的市场行情，租户是有苦说不出，21世纪不动产分析师建议，眼下租户如果再重新签订租赁合同，可在合同中增加违约金的数量，比如如果房主提前违约，违约金从原来的一个月租金变为两个月租金。 不过，眼下正逢毕业季的租赁高峰，租金也不低，建议租户尽量搬离城区内租金高的区域，在条件允许的情况下选择通州，大兴这些二手房市场尚未明显回暖的地区租房。