龙头房企年内800亿拿地 跑马圈地为哪般？

    房企拿地积极性高涨

    最新数据显示，截至9月20日，已有20余家上市公司公告拿地，其中，仅万科[简介 最新动态]一家即斥资近70亿元。事实上，6月以来，土地市场出现回暖，尤其是进入8月，标杆房企拿地增多，显示其未来的市场预期转向乐观。而在重庆，房企拿地积极性也高涨。房企频频拿地，融资上有什么特点，会否影响房价走势？

    十房企800亿拿地

    据链家地产的最新统计数据显示，10家龙头房企，即保利地产、碧桂园、富力地产、恒 大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产，年内拿地已达820亿元。进入9月以后，十家龙头房企中有三家(万科地产、恒 大地产和华润置地)出手拿地，合计拿地金额达95亿元。 链家地产市场研究部分析师常清表示，房企拿地增加的原因有几个：财务状况改善，拿地能力增强；可售货源逐渐消耗，土地储备需求增加；地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多。“虽然房企拿地增加，但是拿地行为依然理性。在近期上海、石家庄和合肥等地的热门地块出让中，恒 大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企参与竞拍，在溢价率明显升高后即放弃竞拍。房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009~2010年的非理性抢地现象。”常清称。

    为开发新项目融资

    最近，龙湖地产通过增发配股融资拟募集30.89亿港元。“资金将用于项目开发，包括近期取得的杭州滨江和大连东港两个优质项目等地价款支付及一般营运资金。”龙湖方面表示。

    据不完全统计，9月份以来，至少11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿，除龙湖外，还包括保利、金地、佳兆业等典型房企。同样在9月19日，花样年通过发行债券融资(数额不详)，保利地产通过银行贷款获得12亿元。9月以来融资的房企还有，银亿股份通过信托借款获得4亿元，金地集团通过银行贷款筹得25亿港元，佳兆业和路劲基建通过发行债券分别谋得2.5亿美元和3.5亿美元，荣盛发展)通过委托借款获得不超过7.3亿元，金隅股份通过发行债款募集到30亿元。

    “近期随着未来土地市场还将继续放量，房企拿地扩张将进一步显现。新一轮的房企融资闸门或开启。”链家地产分析师常清表示，在近期土地市场开始加大供应、频频推出高性价比地块的情况下，现阶段正面临土地补仓，对资金需求量较大。

    重庆中原市场研究部副总监孙刚说，房企融资行为，主要与其流转率高的开发模式有关，对新增土地的需求和土地购置对资金需求大。此外，大型房企在全国布局广，部分房企从一线城市到县级城市都有业务。在各个城市的地块选择上，龙湖、金科等房企以质量好或规模大的地块为主，资金需求相应较大。值得注意的是，国内另一家知名地产商金地集团在15日曾发布公告称，公司全资子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买星狮地产56.05%的股份。业内人士分析认为，金地收购完成后，国内房企标杆“招保万金”都将直接和间接拥有了香港融资渠道。常清认为，从2012年至今房企披露的借款案例来看，香港上市房企借款期限和利率都有明显的优势，借款期限较长，成本较低。

    标准普尔：房价或下行

    标准普尔发布最新报告称，过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，房地产开发商信用和整体行业状况有所改善，但前景仍不容乐观，预期下半年中国住宅楼价平均再跌5%。“主要原因是经济前景疲弱，进而打击购买力和投资意愿。而受2011年以来全行业降价和积极促销影响，多数获评级开发商的毛利润率和息税及折旧摊销前的利润率将承压。”标普企业评级董事符蓓指出，房地产开发商的库存量现时仍偏高，相信明年毛利率有机会下滑，水平或在5%左右，成交则维持平稳。

    纵深

    房企在渝攻城略地下半年现拿地潮？

    商报记者昨日采访发现，在年内的最后4个月，重庆的土地供应量非常大，部分受访房企均表示强烈的拿地愿望。进入第三季度，我市开始大规模推地。领域机构市场部经理张鑫昨日向商报记者表示，最后4个月，全市无论是主城还是区县，都将是一个大规模的土地供应潮。“主城主要集中在北部新区、茶园新区等，而区县推的地块则以度假型物业为主。”

    金科重庆公司发展部经理王明方也表示，目前金科已进入万州、江津、合川、长寿、涪陵、永川、璧山等7个区县市场。并且，金科对南川推出的新城区开发项目感兴趣，目前还在收集信息阶段。蓝光地产重庆公司营销经理万力表示，蓝光目前正在渝北、江北、南岸等区域寻地，预计年内会在重庆拿一到两块地。通用地产重庆公司相关负责人表示，以刚需为主的还是比较健康的市场，目前有意向在重庆继续拿地。领域机构市场部经理张鑫认为，大量优质地段的土地招拍挂，以及龙头地产的重拳出手，带来的极有可能是新一轮的购地潮。

    重庆中原市场研究部副总监孙刚昨天告诉商报记者，“去年和今年上半年，重庆房企拿地并不多，一方面和政府供应量有关，另一方面源于满足房企土地需求的地块不多。今年下半年以来，房企的拿地需求有所释放，土地均价更是同比下降了30%以上，房企拿地积极性被调动也就不足为奇了。尤其是部分销售情况乐观的开发商，目前对土地需求较大，希望找到未来的增长点。”纬联地产市场与策略研究部高级分析师周飞则表示，重庆进入二环时代以后，两江新区、九龙坡有大量自然条件优越的大幅地块，将是下一步房企的争抢重点，尤其是轻轨沿线。“这吸引了佳兆业[简介 最新动态]集团、葛洲坝集团[简介 最新动态]在重庆布局，密谋拿地。”

    某知名房企重庆公司负责人昨日表示，房企拿地会考虑三个方面的因素：地块大小、价格以及公司的现金流。“前年和去年房企在重庆拿地偏少，为了避免明年和后年出现可供应量枯竭的情况，在最后4月将有不少房企出手。此外，在上半年楼市升温，房企资金面相对宽松，在地方政府积极推地的情况下，现在拿地无疑是一个好时机。”土地市场的“火爆”，使得购房者上涨预期增强，但业内认为，土地成交短期放大，对当前楼市难产生影响。

    容磁企业管理咨询公司总经理王雪松分析，由于开发商从拿地到卖房，一般周期在12~15个月，重庆市场下半年成交的土地预计在明年四季度或者2014年一季度，形成楼市新增供应量。所以，土地短期迅速成交，对当前的楼市很难产生影响。“不过，若开发商下半年大幅拿地，那么不少开发商为了保持优良的现金流，将会降价跑量，对短期楼市的成交起一个助推作用。”