刚需淘房好时节 “三步三选”巧置业

    随着“80后”步入谈婚论嫁的年龄，结婚购房成为这一代人不可回避的问题。然而面对高昂的房价，大多数刚需不得不选择依靠父母的资助或者省吃俭用来积攒购房资金，尽管宏观政策不断微调“暗助”，但刚需们的购房压力依旧存在。为此，南京链家根据以往成交案例，为年轻朋友总结了几点新手购房的经验，希望大家能够在市场上淘到称心如意的房子。

    第一步：确定开支，有的放矢，买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

    第二步：提早考虑学区功能，考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年，因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

    第三步：对比规划，寻找最佳，完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。

    第一选：交通便利是首选。

    第二选：注重三围：户型、开间、层高，置业建议：建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间， 50-60平米的一居或者实用性较强的小两居等。

    第三选：放宽房龄可得实惠，置业建议：建议意向在主城区域购房的刚需选择上世纪八九十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，购买起来更加实惠。

    总之，刚需购房大多数带有过渡性质，因此在选购房屋时，不应急于一步到位，南京链家房产置业专家建议年轻刚需们先根据自己的居住需求和经济情况进行置业，然后通过不同阶段的置业升级来改善居住环境。