二手房营业税按照怎么算

    二手房交易中税费一般包括契税，个税和营业税等；而营业税又占绝对的大比例。自从购买第二套房实施严厉“限购令”之后，武汉对于购买5年内的“二手房”征收的营业税标准进行了改革。那么营业税缴纳的界定点到底从何时开始算？具体缴税标准又是如何？

　　网友：我想买一套二手房，听说营业税的征收和房子是否满了五年有直接关系，请问这个五年是指购房合同时间吗？还是以房产证的办理时间来算？

　　编辑：营业税是按照房产证办理的时间来计算的，以房地产办理时间为界定点，与购房合同签订的时间没有联系。

　　2011年2月中旬，武汉市二手房交易税费进行了调整，其中未满五年的二手房交易，不论普通住房还是非普通住房，一律全额征收营业税。这样一来，大大增加了未满五年的二手房买卖的成本。具体规定如下：

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税及附加的增收标准税率为：5.8%