业主普遍涨价 二手房市场重陷僵局

    业主的不理性提价超过了购房者的承受能力，目前能够进入交易程序的购房者明显减少。楼市进入“金九”，二手房市场没有出现业内盼望的成交高潮，反而由于卖方的普遍提高报价，加重买方的观望情绪，成交量从8月开始逐渐走低。9月上半月，二手房市场的日均签约量更是创下了5个月新低，市场陷入僵持。

　　薛先生在通州梨园有一套两居室，准备出售，当得知目前市场上的成交价大约为145万到147万后，薛先生决定将挂牌价定在150万。“我觉得金九银十应该会是成交旺季，成交价格有可能会上升，所以我决定稍微报高点，不行还可以降，如果报低了，想抬价就不好抬了。”链家地产市场研究部分析师常清表示，目前二手房业主中，像薛先生这样定价的情况非常普遍。“在6、7月份市场经历了成交冲高后，低价的优质房源明显被消化。同时，连续的高成交量也使得业主报价明显升高，部分区域业主报价已超历史最高价。即使急于出售的业主，报价也会微高于市场价格。高价房源的入市，拉动了成交价格微涨，但也造成了成交量下降。”

　　多个业内人士表示，从8月下旬开始，购房人就已经出现观望情绪，成交量逐渐下滑。但是，购房人并没有停止看房的脚步，市场上出现了看房人多，出手人少的现象。据伟业我爱我家集团市场研究部统计，与8月份同期相比，9月上半月北京二手住宅新增房源登记量上涨了28.5%，新增客户需求登记量上涨了10%。多家门店经纪人对记者表示，3月以来连续数月的高成交，释放了大量首次置业的刚需购房者。目前，改善型人群的换房需求，逐渐成为了支撑二手房市场的主要群体。而这部分人群，既是买方也是卖方，而且是先卖后买，成交过程更加复杂，需要时间也会更长。常清认为，从8月下旬至今，密集的政策喊话使得购房者对价格预期降低，期待后市价格出现新的调整。另外，业主的不理性提价也超过了购房者的承受能力，能够进入交易程序的购房者明显减少。

　　机构数据显示，二手房市场在9月上半月成交价出现小幅上涨，成交量却出现了大幅下跌。根据北京住建委网站公布的网签数据显示，2012年9月上半月（1-15日）北京全市二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期相比下跌16.6%。此外，9月上半月的日均签约量为362.8套，创近5个月新低。在价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月上半月北京二手住宅成交均价为23842元/平米，比8月上涨1.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前二手房市场僵持，结果很可能会以卖方的妥协而告终。随着成交量持续回落，着急出售房屋的业主将逐渐感受到出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择。房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。