9月太原14个楼盘扎堆开盘 或将加推新房源

    8月，省城楼市的量价齐升，带给开发商久违的欢喜。业界纷纷对“金九银十”充满期望，期望“销售火爆”的场景能今日重现。

    随着“金九月”的到来，开发商加速推盘入市。某房产网统计，本月的开盘数据显示，“金九”共有14个新老楼盘在本月开盘或加推房源。这14个楼盘中，既有多次推迟开盘时间的纯新盘，如和泰·紫园等，也有红源国际青年城、太原万达广场等老项目。10月，省城楼市的新开盘及加推房源的项目达11个。针对中秋、国庆长假，各楼盘近期推出的各类热市营销活动累计多达近30个，各类媒体的广告投放量快速回升。不难看出，开发商对“金九银十”热销的期待。

    以太原富力为例，其太原旗下三个项目富力城三期龙栖谷、富力·桃园、富力·爱丁堡在9月、10月均有新房源推出。产品定位为中端的龙栖谷、桃园两项目，9月、10月累计入市的新房源近500套，户型以精致两居、实用三居为主。而太原恒大的旗下项目，在9月、10月亦有大批房源入市。此前，这些项目一直在蓄客。
业界认为，虽然供应量上来了，但省城太原购房需求没有大的波动，同时政策层面也保持稳定，预计9月成交也将稳中有升。

    记者注意到，截至上周，9月、10月准备入市、加推房源的25个楼盘开始在各类媒体上大做广告.但各个项目销售的预期价格，开发商仍然保持谨慎。“现在还未发布”“您到售楼处细说吧”“大概在7000元左右”……销售人员针对购房者关于价格的咨询，依然遮遮掩掩。楼市市调人员小侯告诉记者，趁着眼下楼市的升温，相当一部分楼盘开始酝酿涨价。不过，与楼市大热的2010年同期不同，楼盘今年的涨价显得很隐蔽。“最常见的方式，就是取消优惠折扣，或者抬高折扣度。”记者从在售楼盘本月优惠特惠信息中看到，去年下半年常见的“付全款九五折”优惠，现在变成了“九八”折。而购房者选择分期付款及贷款买房，没有一分钱优惠。

    但是，楼盘的客户认筹数却很火爆。地处省城长风东街的盛世长风主推90平方米以下的小户型。该盘营销负责人高先生称，项目现在要求客户必须付全款，没有折扣优惠。认筹的200余位客户，已超过加推房源套数。高先生称，老客户一直盯着房子的价格，开发商为销售稳定，没有大幅上调价格。“优势明显的户型价格略涨，其他户型的价格和去年推盘时一样。”高先生称，尤其是还有后续项目的开发商，为了后面项目的销售，更不能乱涨价。除非产品品质与前期有明显差别。

    房地产销售代理康敏先生介绍，近期到售楼处看房的客户稳步回升，尤其在周末双休日，由6月的日均十余组，递增到目前的日均三四十组。购房者看房积极性高涨，不过出手仍显谨慎，有些客户已经看房半年，还未交款，这让置业顾问很着急。“房地产、金融专家近期发表的观点很零乱，有的说明年楼价会反弹，有的说楼价会暴跌，现在到底该不该买房？”9月17日，市民张女士给本报致电，她对买房犹豫不决。张女士告诉记者，她犹豫的首要原因，是经济未来走势前景不明，对房地产会产生什么样的影响，还很难说。四季度，政府的调控政策是会保持现在的限购政策，还是会加强限购，或者放松调控来刺激经济，都很难说。即使四季度有新的政策出台，估计也要到年底了。张女士在各个楼盘都留了联系电话，但要说出手，她仍然想继续等等。业界人士李先生称，经过一年有余对楼价下跌的期待，急需购房解决婚房、学区房的刚需族们现在重返楼市，激活了近期楼市的成交量。但相当一部分购房者对市场信心仍显不足，需要一段时间改变对楼市的态度。

    7月、8月，省城楼市成交量开始稳步回升，9月新房源供应大增。但是在业内人士看来，9月的成交面积会继续回升，但是想重现2010年同期的辉煌很难。“目前的成交量回升仍属于正常波动范围。”业界人士李先生介绍，从去年10月，全城楼市成交量下降至今，省城在售项目内仍有一些楼盘出现价格小幅上涨，“以价换量”在太原表现并不明显。从目前的情况来看，9月楼市价格和成交量将稳定回升，刚需群体是市场主力。而开发商想获得2010年旺市的成交量，却非常难。某房产网站的总编辑张先生也表达了类似的观点。省城楼市无法重现往年辉煌与调控政策继续有关。今年8月底，住建部派出的楼市调控督察组在全国调查了解楼市情况，结果尚未公开。这在很大程度使得政策不明朗。现在很多人都在担心政策会继续从严，从而影响到入市的心理预期。

    从供需上看，9月份新开盘的数量可观，但因为之前两个月，省城刚性购房需求已经被消耗掉一部分，加上库存房源，使得整个市场供大于求。此外，省城楼市很大一部分是由刚性需求和改善性需求支撑起来的，他们对价格的敏感度很高。现在部分项目由于销售情况较好而提价，一旦价格与刚需族的购房预期有出入，他们很有可能会回归观望。