抑制房价反弹重在稳定预期

    据报道，住房和城乡建设部有关负责人日前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对此，不少网民指出，随着成交量的回暖，房价确实出现了一些反弹的迹象，但正如房价不会大跌一样，大涨的可能性同样不大。即便如此，楼市调控仍不可有丝毫的松懈，一面须坚持既有调控措施，并严格执行；另一方面，若反弹苗头足够明显，则有必要考虑加码调控措施，以防前功尽弃。今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。不少网友担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。“地产大佬”、华远地产董事长任志强最近断言：“明年3月房价必大涨”。他的理由是，调控导致投资下降，供应减少，全部库存明年3月前就将消化。

　　不过，网友“岳富涛”认为，这一轮回暖基本是靠刚需推动的，针对刚需市场的楼盘，只要有些折扣就畅销；面向投资者的远郊楼盘和高端楼盘，只有以价换量，效果还不好。在限购政策和房贷政策方面，政府的立场也很鲜明：鼓励刚需，抑制投资。当下虽然经济下滑严重，但政府调控政策口风不改，在可以预见的数年内，不会再把楼市当成G D P增长的主发动机。限购和限贷政策不放松，加上资金面收紧，房价暴涨只是被苦苦煎熬的开发商的奢望。网民“徐立凡”也认为，对房价的重要制约因素并没有消散。其一，中央政府反复强调，下半年“稳增长”的主要目标，不意味着楼市调控放松。其二，此前趋之若鹜涌入中国并投资房地产业的热钱，最近出现了大规模撤离的迹象。其三，许多地方土地流拍现象依然存在，已有开发商在考虑转型。可以说，政策面和资金面，都不支持房价大幅飙升。