存销比重回合理区间 房价上涨箭在弦上

    十大典型城市的楼市存销比，在过去一年如同坐上了过山车。上海易居研究院提供给《第一财经日报》的一份报告显示，包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9,即库存只需9个月便可消化。这是近16个月来，存销比首次进入合理区间（6~9个月），而在今年年初，这一数值还在12个月以上的“过大区间”徘徊。

　　市场人士分析认为，作为直接反映楼市冷暖的数据指标，存销比下降不仅表明楼市回暖，更暗示房价存在反弹的可能。回忆起年初楼市的低迷场景，在上海做了多年地产中介的孙先生记忆犹新。“那时候，一个多月都没有开单，好几次想换工作，我们是‘无底薪+提成',没有开单就意味着只能喝西北风了。”他称，“上个月，我一个人就卖掉6套房子。真是此一时，彼一时。”

　　孙先生口中最困难的日子也就是楼市存销比最大的时候。今年年初，十大城市的存销比一度达到18个月的高位，而仅仅过去半年，这一数字已经迅速降到9个月，并逼近6个月的“心理底线”.“如果没有限购，楼市存销比在6左右，报复性反弹就会出现。”同策咨询研究中心总监张宏伟向记者称，在调控的大背景下，投资性需求难以进入楼市，因此，短期内出现报复性反弹的可能性不大，但房价上涨的压力还是比较大的。易居发布的报告显示，截至2012年8月底，十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，同比增长11.71%,环比下降1.22%;8月份，十大典型城市新建商品住宅存销比为9.根据历史经验，存销比的合理区间为6~9个月，偏小区间为3~6个月，偏大区间为9~12个月，过大区间为12个月以上。