九月二手房成交陷入缓滞

    国家统计局数据显示，2012年8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑。无论是一二三线城市、大中小户型还是一、二手房，各指标均出现了回落的趋势。

　　进入“金九月”以来，二手房市场行情也没有太好的起色。就在9月的前十天，北京、上海等全国十大重点城市的二手房的成交量环比均出现下滑。而在杭州，根据有关数据统计，截至9月18日，杭州全市二手房共成交1440套，相比8月同期1733套，环比下跌16.9%。八城区9月成交914套，较8月同期1156套环比下跌20.9%。整体的成交量也趋于缓慢，单日的表现也不够理想，9月以来，杭州市区的每日二手房签约套数均在不足百套，最低一日仅有16套二手房源签约。

　　9月已过大半，但是市场表现却还未进入佳境，大部分的二手房东对此却并不着急。陆先生的房子位于环城北路的艮山福居，近期一直在寻找合适的买家。可以说，这套房子的地段不错，面积在70平方米左右，也显得非常适中，本身又是学区房，吸引了不少看房者。陆先生在中介处的挂牌价为128万，而他实际的心理价位为120万。这样的定价，陆先生自认为已经十分合理，但是不少前来看房的人还是希望将价格压在110万左右。尽管看房的人走了一拨又一拨，但陆先生显然不是非常着急出手。对于陆先生比较坚决的态度，中介人员表示，仅这个星期内，小区内就已经有两套二手房经由中介的手交易成功，而像陆先生这样价格咬得比较死，则让很多前来看房的人心生犹豫。

　　除了这些二手房东心理因素而导致的成交不能顺利进行，近段时间以来，二手房贷款遭遇的瓶颈也成为制约很多二手房买家入市的因素。中介人员小钱近日就碰到这样一桩交易，在买卖双方已经谈好房屋总价之后，二手房的买家却遇到了首套房贷贷不出款的难题。“因为这头二手房本身有一点年头了，那位买家跑了两三家银行，差不多都说近期的贷款额度已经用完，如果想要获得贷款，要么就再等一两个月，要么就接受基准利率基础上上浮15%的利率。因为房东急着要卖房，最后宁可和另一位出价稍低的买家交易，也不愿意继续等了。”