开发商延期交房 业主如何维权

    昨日，记者从西安市工商局合同监管处了解到，购房合同中，存在着延期交房、合同单方变更、房产证办不下来等合同违约行为，其中延期交房占到了60%。据此，工商部门提醒，签购房合同前，要对开发商的信誉及楼盘的合法性进行了解。

　　典型事例：王女士去年9月份在长安区买了一套80多平方米的房，签合同约定今年12月交房，但开发商5月份通知她，因原设计的18层楼变更为6层，要她选择退房或签订补充协议。

　　对此，王女士觉得不可思议，经咨询获悉，规划部门根本不知这座楼盘有规划设计变更一事，她说，虽已要求开发商按照合同规定赔偿损失，但总觉得不舒服。个案分析：西安市工商局合同监管处李根长副处长就此表示，签了合同，任何一方不能随意解除或变更内容，除遇不可抗拒的原因，合同无法执行，可以变更。王女士经历，应是开发商假借行政部门名义单方面变更合同行为，应承担违约责任。

　　消费提醒：李副处长提醒消费者，遇到此类情况，接受不接受，业主首先要向开发商表明自己的态度。其次，对已经形成事实的，可以向当地工商、房管等部门反映，也可以通过法院或仲裁解决。

　　典型事例：李华女士买了一套房子，合同注明，若延期交房，开发商要按“已付房款”的一定比例给业主赔付。结果交房延期了4个月，当论及延期赔付款时，开发商却说，按首付款比例赔付。李女士说：“合同注明是‘已付房款’，就应包括业主每月向银行交的月供款嘛。”

　　个案分析：延期交房的原因很多，要具体分析。有质量验收不过关、手续没有办全等客观原因及主观原因。如果属于开发商的过错造成的，应属合同违约行为。

　　消费提醒：据介绍，延期交房属于违约行为的，消费者应该通过几种途径解决：与开发商积极解决此事;对协商不成的，可以通过有关行政部门解决，如建委、房管局、工商、消协等调解;调解不成的，可以通过仲裁委或者法院解决。

　　据介绍，目前商品房合同违约中，还存在房产证按期不能办下来的、保证金难以退还等行为。西安市工商局合同监管处李副处长介绍说，根据目前的投诉情况来看，合同欺诈的行为较少。合同欺诈主要表现在“一女二嫁”或者“隐真示假”，通过虚假宣传等误导、诱惑他人签订合同，骗取钱财。对此，及时发现合同欺诈行为的，消费者可以通过法院、仲裁委对合同进行合同撤销。对发现较晚的，也可以向工商部门反映，对其查处。同时，对于个人5万元以上的、公司20万元以上的数额过大案件，可以向公安机关报案，追究刑事责任。

　　同时，李副处长还提醒，开发商由于房产预售证缺失而造成的，而与消费者签订了合同出售房屋的，属于合同违规行为，应及时向行政部门反映。