滨江凯旋门成交单价跌破8万

    据多家机构监测数据显示，公寓最高价格超过26万元/平方米的新鸿基上海滨江凯旋门项目 （以下简称滨江凯旋门），在8月8日、9月7日和9月10日三天的成交均价跌破了上述楼盘在网上房地产备案的9.31万元/平方米的最低参考价；今年8月8日成交价仅76423元/平方米。与此同时，滨江凯旋门的购房资金来源也被曝光。《每日经济新闻》记者在上海房地产交易中心查阅到的上述楼盘的预告登记状况信息显示，汇丰银行、东亚银行、星展银行等外资银行提供了大量的外币贷款购房。

　　据上海一家房产中介机构的统计数据显示，2012年1月~8月，外籍（不含港、澳、台）个人在上海二手房购房金额约22.5亿元，同比增长14%，占全市同期总交易金额的1.4%。中房信研究总监薛建雄提供给记者的成交数据显示，滨江凯旋门项目今年8月8日成交价仅76423元/平方米，远低于滨江凯旋门在网上房地产公布的9.31万元/平米的最低参考价。此外，滨江凯旋门在9月7日和9月10日的成交均价也低于9万元/平方米，分别只有86046元/平方米和80365元/平方米。

　　对于机构公布的上述数据，新鸿基方面未作回应，仅表示滨江凯旋门定价通过相关部门审批，项目的所有操作均符合国家法规。《每日经济新闻》记者通过网上房地产公布的上述楼盘最近7天的累计均价走势图也发现，滨江凯旋门的成交均价从8月5日的115480元/平方米下跌至9月10日的113805元/平方米。因为网上房地产信息显示，滨江凯旋门已成交的50套房源中有42套房源是在8月以前成交的，8月之后成交的只有8套。这意味着令滨江凯旋门成交均价大幅跳水的原因，很可能是因为有超低价格成交的房源。

　　薛建雄称，眼下高端市场成交仍然非常低迷，要想卖得好些，唯一的方式就是降价。而上海华丽家族公司董秘也向记者透露，现在上海的高价公寓房已经失去了议价能力，客户常常只需要带500万元以上的银行存款，就可以要求开发商提供一个有诱惑力的价格。