楼市上半月未现高成交 "金九"热销有难度

  9月过半，市场上期盼已久的“金九”热销场面并未出现。北京市住建委的网签数据显示，上周（9·10-9·16），北京市新建商品住宅（包含保障房）网签量为2219套，与之前一周相比微降2.5%。至此，北京市新房住宅成交量已经连续三周下跌。来自伟嘉安捷的统计数据显示，9月上旬，北京住房贷款成交量环比上月同期下降了8%左右，进一步从侧面反映了近期楼市的冷清。

　　住宅成交量的低位徘徊引起了各方关注。在采访中，包括亚豪机构副总经理任启鑫、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等在内的多位业内专家均表示，除了仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外，成交低迷最直接的原因是楼市供应的“不给力”。胡景晖提醒，除了新房供应量方面的原因外，实际网签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的原因之一。一些楼盘虽然实现热销，但仅仅存在于认购层面，实际网签量表现较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园，近期才有网签数据体现，而近期开盘的合生滨江帝景，虽然当天认购90%以上，正式网签量却需要时间才能表现出来。

　　“从新项目开盘的情况来看，看房客户量并没有出现明显减少，个别项目甚至还出现了开盘当日千余名客户排号、认购率超过90%的情况。”北京美联市场研究部高级经理张磊对记者表示，尽管如此，但由于眼下刚性购房需求在买房时更加谨慎，面对部分开发商的提价，客户还是更多地选择了观望。当整体市场处于回归涨价周期时，仍在热销的项目大多是依靠优惠幅度来吸引关注。除去保障类项目，近期成交依然多数集中在大兴、房山等近郊区的刚需项目上，买卖双方在价格上的博弈仍然在继续加深中。亚豪机构副总经理任启鑫则补充，除了上述情况外，前期通过大幅降价取得市场关注的项目，虽然近期开始进入涨价周期，但由于已经形成良好的市场口碑，只要项目涨幅不明显，仍然能够得到市场的认可。