北京卖场批量倒闭 楼市调控不是“主犯”

3月份以来，做为房地产下游的家居建材行业开始遇冷，北京家居大卖场甚至出现倒闭潮，笔者认为，北京家居卖场调整不具有代表性，不必过于担心，更不需要因此动摇房地产调控的决心。

据报道，北京今年3月以来，购买家居建材的顾客越来越少，北京的家居建材行业已开始了一轮倒闭潮。据报道，半年时间，关门（装修效果图）倒闭的家居大卖场的数量竟达到了8家，有着“京城八大灯饰（装修效果图）城”名声的“八方龙”灯饰城被改作花鸟市场。而国际家居零售巨头家得宝，也将关闭其在中国的所有七家大型家居建材零售商店。这些现象似乎说明，政策限购对房地产市场的影响已经开始影响下游的家居市场的健康发展，市场关于楼市限购政策放松的声音越来越大。但笔者认为，家居市场倒闭现象不具有代表性，倒闭的原因有很多，并非只是限购的影响。针对北京装修家居市场倒闭潮，笔者认为有几个方向的原因，政策限购肯定是原因之一，将没必要夸大。除此之外，北京家居建材卖场扩张速度过快，地理分布过于集于在市中心，以及房价高企吞噬购买力都是导致家居卖场冷清甚至关门的重要因素。

近几年，北京城市住宅建设速度放缓，而家居卖场的建设速度却在加快，需求的萎缩和供应的放大，必然带来单个家居卖场收入的下滑。而且，北京正在建设的住宅项目主要集中在城市的外延，城八区内的新建项目非常少，而北京的家居卖场开设多集中距离新建顶目较远在城八区以内，地理位置的局限也导致部分家居市场关门或转业。城市中内的卖场租金高相比较高，商家必然会抬高家居产品的销售价格以保持盈利，这就使消费者转向香河等偏远的家居卖场。

另外，房价的高企也是抑制装修家居市场调整不可忽视的问题。高房价会抑制居民消费需求，也包括在装修建材市场的花费，高房价使消费者对于家居建材的价格更为敏感，会影响到消费者房屋装修的标准，从而影响家居建材市场。因而，家居市场遇冷不仅仅是楼市限购政策作用的结果，价格因素，地理位置，卖场扩张速度都是导致北京家居卖场关门的原因。