二手房市场 将维稳运行

    根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，9月第一周天津市二手私产住宅成交总量1150套，环比下降9.3%，成交面积9.4万平米，环比下降11.3%，成交均价8866元/平方米，环比微涨0.1%。链家地产市场部经理李晓炜表示，上周本市中心城区二手私产住宅共成交512套，环比下降14.4%，占全市成交总量的44.5%，环比下降2.7%。上周南开区仍以成交量141套再次位于市内六区成交量之首，和平区为上周市内六区二手房成交量环比增幅最大的区域；价格方面，上周市内六区成交均价11355元/平方米，环比上涨2.2%，其中和平区以14972元/平方米的价格，环比增幅最大。李晓炜表示，7月和8月二手房成交量持续两月在5500套以上，刚性需求以及首改需求得到部分释放后，通过对9月第一周二手房的成交监测，预计整个金九月份，天津的二手房市场将会维稳运行，成交价格大体与本周持平，不会出现大的涨跌变动。

　　在市场供给方面，由于7月份首次置业的刚性需求及部分首次改善型需求的入市，市场中在售的有效房源被快速消化，加之“金九银十”到来，部分业主对于旺季内交易量的上涨所带动的价格走高持有观望，因此造成了房源供给有限的现象。在购房需求方面，在上个月月交易量快速回升之后，二手房业主对于房源价格的心理预期走高，本月在售二手房价格议价空间普遍缩小，甚至部分业主出现提价现象，因此导致购房者的观望情绪增加，交易意愿走低，成交活跃度随之回落。

　　在成交均价方面，近期各区域二手房成交价格与上月相比保持平稳运行走势，各区域涨跌幅度均在1.5%的范围内浮动。而在二手房市场的房源挂牌价格方面，本月呈现的主要特征为二手房业主对于房价的心理预期走高，议价空间缩小，部分业主主动提高房屋的挂牌价格，据我爱我家各门店反馈，8月60%以上的二手房业主均出现了提价现象。我爱我家认为，7月份市场交易量的回升在一定程度上提升了业主对于市场的信心，加之楼市传统的销售旺季“金九银十”的到来，业主对于“金九银十”期间购房者的增多带动价格随之增长抱有较强的预期，因此其心理价位普遍提升。