松江佘山宅地千新公路二号地块被以9.65亿元卖出

　　8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的信息显示，位于松江佘山(论坛)宅地千新公路二号地块，当天被上海世盈投资管理有限公司（下称“上海世盈”）以9.65亿元摘得，折合楼板价10211元/平方米，溢价率为12.2%。上述地块容积率为1.0。上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，千新公路二号地块位于佘山传统别墅板块内，以该板块别墅产品当前6万元/平方米的平均售价看，此番成交楼板价占房价比重不到20%，拿地成本可谓低廉。出让公告显示，千新公路二号地块东至小泾港，南至新开河，西至千新公路，北至桃源 (论坛)路，此番出让面积为94509.6平方米，出让起始总价为8.6亿元。千新公路二号地块颇受业界关注。上海市规土局网站显示，该地块挂牌后，有11家企业领取了申请书，但仅有2家申请竞买，最终被上海世盈竞得。报告称，上海世盈此前没有在沪拿地记录，该公司名下也没有在售项目。工商资料显示，上海世盈成立于2007年，注册资本为2亿元；经营范围为投资管理咨询、环保科技信息咨询、物业管理。

　　千新公路二号地块的吸引力不言而喻。21世纪不动产昨日提供的报告显示，千新公路二号地块位于佘山国家旅游度假区，周边低密度别墅集聚。在如今别墅用地受限的情况下，该地块1.0的容积率已至极限。而且，该板块在售楼盘价格普遍高企。据统计，截至8月22日，今年佘山板块新建商品住宅的成交均价为6.2万元/平方米。龚敏认为，千新公路二号地块拥有佘山天然景观资源，这是优势。问题是，当前上海别墅(小区网 论坛)库存量仍较大，尤其是松江，目前该区域的别墅库存量高达50.52万平方米。以近一年平均去化速度计算，需要38个月才消化完毕。龚敏还提到，当前政策走向存在不确定性，尤其是限购政策和房产税对高端物业冲击很大。