房产商给奥运冠军免费送房成了一种潜规则

　　21日上午，岛城一家房地产开发商专门向张继科赠送了一套高档公寓。该公寓面积有120平方米左右，高档装修，而且是标准的海景房，市场价值300万元左右。给奥运冠军免费送房似乎成了一种传统。泳坛的“金童玉女”——孙杨和叶诗文两位“双金王”一回到家乡杭州，浙江某地产集团拿出了大手笔，对孙杨和叶诗文各奖一套豪宅。2008年北京奥运会，河南某置业就承诺，不论个人或团体项目，凡于该届奥运会夺冠的河南籍选手，均可无偿获赠110平方米左右的住宅一套。而刘子歌、邹市明、王励勤、吴敏霞、火亮这五位上海籍奥运冠军，也在北京奥运会之后得到了某开发商赞助的“冠军房”。一种说法是，开发商要给奥运冠军奖励。本报道中就有这种说法，“为表彰张继科为青岛体育做出的巨大贡献”。此说法不妥。根据中国的惯例，奖励是组织内部上级对下级采取的鼓励措施。能够有资格奖励奥运冠军的只有其上级组织，如政府、主管的体育部门等。公民是不能以个人名义给奥运冠军发一张立功奖状的。所以，房产商不能代表任何组织奖励奥运冠军，只能说是赠送的礼品，而不能说是奖品。又一种猜测是，开发商是为了支持中国的体育事业。有点像，通过激励奥运冠军，鼓励更多的运动员夺冠，为国争光。但是，激励运动员不等于整个体育事业，为什么不支持全民健身呢？

　　看来，开发商如此大方地赠送房产给奥运冠军，只能从自身利益的角度找答案。这就是，他们把向奥运冠军赠房看成一种营销手段，间接地把冠军当房地产的形象代言人了。这和请奥运冠军代言广告是相同的，而代言费不过100多万，多的也不过300多万，价格算是便宜的了。虽然如此，我依然不觉得开发商聪明。一般商品请名人代言，可以扩大其知名度，从而占据更多市场份额。但房地产的代言不是这回事。老百姓买不买你的房子，主要看房子的位置、设计、质量等，而最根本的还是价格；此外还是市场预期。现在国家调控房价，老百姓正处于观望期，他们希望看到房价的继续回落。不管是奥运冠军，还是国内名人代言，都不能说明房子的位置、设计和质量上乘，也不能证明价格合理，更无法改变老百姓的降价预期。所以，奥运冠军的代言也就几乎起不到多大作用。有的二手经纪打出了“奥运冠军易思玲都说要买的大宅”的广告，我只能一笑了之：易思玲买的大宅当然好，可惜我们的腰包不做主，买不起。记得鲁迅先生说过，请名人做广告只能说明你认得名人。现在看来，只能说明你有钞票请动名人而已。当然，开发商向奥运冠军送房有没有必要，哪怕他的钱打了水漂，与我们没多大关系。不过，这送掉的房钱可是要加在其他房子上的，最后还不是买房者分摊？从这个角度看，还真不希望开发商送房给名人。